ドバイの光熱費と冷房費：DEWA（電気・水道）、住宅手数料、地域冷房（チラー）料金。所有者と借主の負担の分け方
ドバイでは電気・水道（DEWA）に加えて、建物によっては地域冷房（チラー）の料金が別にかかり、固定の容量料金は空室でも発生します。DEWAの預り金と住宅手数料、チラー料金の仕組み、「チラー込み」の建物との違い、所有者と借主の負担の分け方を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| DEWA | ドバイの電気・水道を供給する公社 |
| 住宅手数料（Housing fee） | 市の手数料。DEWAの請求に含まれる。借主は年間家賃の5% |
| 地域冷房（ディストリクトクーリング） | 地域の冷房プラントから冷水を送って建物を冷やす仕組み |
| 容量料金（キャパシティチャージ） | 部屋の冷房容量で決まる固定の料金 |
| チラー込み（チラーフリー） | 冷房費がサービスチャージに含まれる建物 |
先に結論
- 光熱費は**DEWA（電気・水道）と、建物によっては地域冷房（チラー）**の2本立て。
- チラー料金は固定の容量料金＋使用量の料金。固定分は空室でも所有者に請求される。
- 「チラー込み」の建物は、冷房費がサービスチャージに含まれる。家賃の競争力と所有者の負担が変わる。
- 貸すときは、DEWA・チラーの名義を借主にするのが一般的。空室の間は所有者の名義に戻る。
DEWA
| 項目 | 内容（目安） |
|---|---|
| 預り金 | アパートで2,000ディルハム、ヴィラで4,000ディルハム程度（外国人の場合） |
| 料金 | 電気・水道とも使用量で段階的に上がる |
| 住宅手数料 | 借主は年間家賃の5%をDEWAの請求で分割して払う（所有者が住む場合は別の基準） |
| 名義 | 借主が住む場合は借主、空室時は所有者 |
地域冷房（チラー）
| 料金 | 内容 | 空室時 |
|---|---|---|
| 容量料金 | 部屋の冷房容量（トン数）で決まる固定の料金 | 所有者に請求 |
| 使用料金 | 使った冷房の量 | 使わなければ小さい |
| 手数料・預り金 | 名義登録の費用 | 名義変更ごと |
- 供給会社は建物ごとに決まっている（利用者が選べない）。
- 夏（5〜9月）は使用量が増え、借主の負担が大きくなる。家賃の比較で借主が気にする点。
「チラー込み」の建物
| 項目 | チラー込み | チラー別 |
|---|---|---|
| 借主の負担 | 小さい | 夏に大きい |
| サービスチャージ | 高め（冷房費を含む） | 低め |
| 空室時の所有者の負担 | サービスチャージの中 | 容量料金を別に払う |
| 家賃 | 高めに設定しやすい | 同じ条件なら低め |
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よくある質問
空室のときも冷房の料金はかかりますか？
地域冷房（チラー）の料金には、使った量に応じた料金と、部屋の冷房容量に応じた固定の料金があり、固定の料金は空室でも所有者に請求されるのが一般的です。空室の期間の費用として見込んでください。
出典・参考
- DEWA（ドバイ電気水道局）— 料金・預り金・住宅手数料（2026-09-23 参照）
- Regulatory and Supervisory Bureau for Electricity and Water — 地域冷房の規制（2026-09-23 参照）
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