ドバイの家賃の受け取り方：年払いと小切手の回数、預り金、仲介手数料、支払いが止まったとき
ドバイの賃貸では、1年分の家賃を先日付の小切手で1〜数回に分けて受け取るのが一般的です。小切手の回数と家賃の関係、預り金（家具なし5%・家具付き10%が目安）、仲介手数料の負担、オンライン払いの広がり、小切手が不渡りになったときの手続きを整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 先日付小切手（ポストデーテッドチェック） | 将来の日付を書いた小切手。その日に入金される |
| 預り金（セキュリティデポジット） | 借主が契約時に預けるお金。退去時に精算 |
| Ejari | 賃貸契約を政府に登録する制度（詳しく） |
| 家賃紛争センター（RDC） | 家賃・契約の争いを扱う機関 |
| 不渡り | 口座の残高不足などで小切手が現金化されないこと |
先に結論
- ドバイでは、1年分の家賃を契約時に先日付の小切手で受け取る慣行が強い。回数は1〜4回が多く、それ以上の分割もある。
- 回数が少ないほど、家賃は下げやすい（家主にとって入金の見通しが立ちやすいため）。
- 預り金は家具なしで年間家賃の5%、家具付きで10%が目安。仲介手数料は借主が年間家賃の5%程度を払う慣行が多い。
- 小切手が不渡りになったら、家賃紛争センターでの手続きが基本（民事の扱い）。
小切手の回数と家賃
| 回数 | 家主にとって | 家賃の傾向 |
|---|---|---|
| 1回 | 1年分が最初に確定 | 下げる交渉材料になる |
| 2〜4回 | 標準的 | 相場の水準 |
| 6〜12回 | 借主の負担が軽い | 高めに設定されやすい |
最近は、オンライン払い・口座引き落としを受け付ける管理会社も増えています。
契約時に受け取るもの
| 項目 | 目安 | 負担 |
|---|---|---|
| 家賃（小切手） | 年間家賃を回数で分割 | 借主 |
| 預り金 | 家具なし5%、家具付き10% | 借主（退去時に精算） |
| 仲介手数料 | 年間家賃の5%程度 | 借主が多い |
| Ejari登録費用 | 少額 | 契約による |
小切手の管理
- 日本にいる所有者は、管理会社が小切手を保管し、期日に入金するのが一般的（管理会社の選び方）。
- 入金は自分の口座の記録で確認する。管理会社の報告だけで済ませない。
不渡りになったとき
- 管理会社が借主に連絡し、支払いを求める。
- 解決しなければ、**家賃紛争センター（RDC）**に申し立て、支払いや退去を求める。
- 2022年以降、小切手の不渡りの多くは刑事ではなく民事の扱いになっている。
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よくある質問
小切手の回数を増やすと家賃は変わりますか？
一般に、1回払い（1枚の小切手）のほうが家主にとって入金の見通しが立ちやすいため、家賃を下げる交渉材料になり、回数が増えるほど家賃は高めに設定されやすいです。どの条件を受けるかは、空室期間と家賃のバランスで判断します。
出典・参考
- Dubai Land Department — Ejari（賃貸契約の登録）（2026-09-23 参照）
- Rental Dispute Settlement Centre（家賃紛争センター）（2026-09-23 参照）
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