中東情勢の緊張の中で、ドバイの物件の所有者が確かめること：取引データの見方、売るか持つかの考え方、保険、連絡が取れない業者

この記事で出てくる言葉

なぜ話題になっているのか

2026年に中東で紛争が起き、ドバイの「安全な資産の置き場所」という評価にも影響が出たと海外メディアが報じています。SNSでは、「売るか、貸して持ち続けるか」の相談が増えた、購入時の日本人エージェントと連絡が取れないという投稿が広がっています。

先に結論

• 見るのは広告の価格ではなく、土地局に記録された成約価格と取引件数。
• 土地局のデータを伝えた報道では、2026年上期の売買は約2,864億ディルハム・約7.9万件で、過去最高だった2025年上期（約3,266億ディルハム）を下回った。価格の動きはエリア・価格帯で分かれていると報じられている。
• 売るか持つかは、今売った場合の手取りと、持ち続けた場合の家賃・費用を、自分の条件で比べて決める。
• 多くの保険は戦争による損害を補償しない。保険の条項を確かめておく。
• 連絡が取れない業者に頼らず、登記・契約・管理を自分で確認できる状態にしておく。

取引データの見方

売るか持つかを考える観点

1. 今売った場合の手取り：同じ建物の最近の成約価格−仲介手数料・諸費用−ローン残高（ドバイの売却）。
2. 持ち続けた場合：今の家賃、空室の見込み、サービスチャージ、ローンの返済（サービスチャージ）。
3. オフプランで支払い中：残りの支払いを続けられるか。遅れた場合の契約の条項（オフプランの転売）。
4. お金を使う予定：いつ、いくら必要か。急いで売ると、成約価格より下げる必要が出ることがある。
5. ビザ：物件をビザの根拠にしている場合、売るとビザに影響する（ゴールデンビザ）。

保険の確認

• 所有者の保険、管理組合の建物保険とも、戦争・テロの扱いを確かめる。多くの保険で戦争による損害は対象外。
• テロは特約で補償できる場合がある。保険会社・管理会社に書面で確かめる（海外の物件に保険はかけられますか？）。

購入時の業者と連絡が取れないとき

1. Dubai RESTで登記を確認：名義、物件、ローンの有無。
2. 書類を手元にそろえる：権利証（またはOqood）、売買契約書、支払いの記録、賃貸契約とEjari。
3. 管理会社を見直す：賃貸・売却を任せる会社を自分で選ぶ。RERAの登録を確かめる（ドバイの管理会社の選び方、管理会社を変えたいとき）。
4. 困りごとの相談先：業者の登録や行為について、土地局・RERAの窓口がある。

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