ドバイ（UAE）の不動産で取れる長期居住ビザ（ゴールデンビザ）：条件、期間、注意点
UAEでは一定額以上の不動産を保有すると、長期の居住ビザ（ゴールデンビザ）を申請できる制度があります。金額の条件、ビザの期間、家族の帯同、ローンやオフプランの扱いなど、投資判断と切り分けて理解するための整理です。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ゴールデンビザ | UAEの長期居住ビザ（5年または10年）。投資家・専門職などが対象 |
| 居住ビザ | UAEに住むための許可。銀行口座の開設や滞在に必要 |
| 帯同 | 配偶者や子どもが同じビザで滞在できること |
先に結論
- UAEには、一定額以上の不動産保有で長期居住ビザ（ゴールデンビザ）を申請できる制度があります。
- 制度の対象になる金額・物件の条件・ローンやオフプランの扱いは変更されてきており、申請時点の公式情報での確認が前提です。
- ビザ取得と不動産投資は別の判断です。ビザのために利回りや出口の悪い物件を買うと、投資としては失敗になります。
制度の概要（公開時点で公式情報と照合）
- 対象：UAE国内の不動産を一定額以上（公式に定められた金額）保有する投資家。
- 期間：長期（10年など）の更新可能な居住ビザ。
- 帯同：配偶者・子どもの帯同が認められる。
- 物件の条件：完成物件かオフプランか、ローン付きの物件が対象になるか、複数物件の合算が可能かは、当局の規定に従う。
申請の流れ（概要）
- ドバイ土地局で不動産の保有と評価額を証明する書類を取得する。
- 政府の申請窓口（オンラインまたはサービスセンター）で申請し、健康診断・生体認証を受ける。
- 承認後、居住ビザとエミレーツID（身分証）が発行される。
注意点
- ビザは居住の許可であり、税務上の居住地の変更ではありません。 日本に住み続けていれば、日本の居住者として日本で課税されます。
- 制度の条件（金額・物件の要件）は変更されてきました。「以前は○○万円で取れた」という情報は、現在は当てはまらないことがあります。
- ビザの維持には、不動産の保有継続など条件があります。売却するとビザの根拠がなくなります。
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よくある質問
不動産を買えばビザが取れますか？
金額や物件の条件、申請者の要件を満たし、当局の審査を通る必要があります。制度と条件は変更されるため、申請時点の公式情報で確認してください。
出典・参考
- UAE政府ポータル — Golden Visa（長期居住ビザ）（2026-09-23 参照）
- Dubai Land Department — 不動産投資家向けビザの申請（2026-09-23 参照）
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