ドバイで民泊（ホリデーホーム）を運営するには：DETの許可、建物の規約、運営会社の手数料
ドバイでは短期賃貸（ホリデーホーム）を運営するために、経済観光局（DET）の許可が必要です。個人所有者が取れる許可、運営会社に委託する形、建物の管理組合の規約、収益の分け方、長期賃貸との比較を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ホリデーホーム | ドバイでの短期賃貸物件の制度上の呼び方 |
| DET | ドバイ経済観光局。ホリデーホームの許可を出す |
| 運営会社（オペレーター） | 許可を持ち、清掃・鍵・宿泊者対応をする会社 |
| 観光税（Tourism Dirham） | 宿泊者から徴収する税 |
先に結論
- ドバイの短期賃貸はDETの許可制。無許可の運営には罰金がある。
- 個人でも許可は取れるが、実務は運営会社に委託するのが一般的。手数料は売上の15〜25%程度。
- 建物の規約で短期賃貸を禁止しているコンドがある。買う前に管理組合に確認する。
- 収益は季節性が大きい（冬が繁忙、夏が閑散）。長期賃貸との実質比較をしてから決める。
許可の取り方（概要）
- 物件の権利証、所有者の身分証、DEWAの契約を用意する。
- DETのホリデーホーム制度に登録し、物件を登録する（年間の登録料）。
- 宿泊者の登録・観光税の納付・安全基準の順守を行う。
- 運営会社に委託する場合は、会社側の許可で登録する形もある。
長期賃貸との比較（説明のための例）
| 長期賃貸 | ホリデーホーム | |
|---|---|---|
| 収入 | 年額固定。家賃指数で値上げに上限 | 稼働と単価で変動 |
| 費用 | 管理料5%程度、空室は入れ替え時のみ | 運営手数料15〜25%、清掃、消耗品、DEWA、家具の傷み |
| 手間 | 少ない | 運営会社に任せれば少ないが、報告の確認は必要 |
| リスク | 家賃の下落 | 稼働の低下、規制変更、建物の規約変更 |
表面の売上ではなく、費用を引いた実質で比べます（利回りの計算）。
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よくある質問
ドバイで自分の部屋をAirbnbに出すのは簡単ですか？
DETの許可を取り、建物の規約で短期賃貸が禁止されていなければ可能です。個人でも許可は取れますが、実務は運営会社に委託するのが一般的で、売上の15〜25%程度の手数料がかかります。観光の季節性で夏場の稼働が落ちる点も前提です。
出典・参考
- Dubai Department of Economy and Tourism — Holiday Homes 許可制度（2026-09-23 参照）
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