ドバイで物件を買った後にやること：権利証、電気・水道（DEWA）、賃貸契約の登録（Ejari）、保険
登記が終わってからが所有者としての始まりです。権利証の受け取り、電気・水道（DEWA）の名義、サービスチャージの支払い、賃貸に出すときの契約登録（Ejari）、管理会社との契約、保険。日本にいながら進める手順を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 権利証（Title Deed） | あなたが所有者であることを示す公的な書類 |
| DEWA | ドバイの電気・水道を供給する公社。契約の名義を所有者または借主にする |
| Ejari（エジャリ） | 賃貸契約をドバイ土地局に登録する制度 |
| 管理会社 | 入居者募集・家賃回収・修理対応を代行する会社 |
先に結論
- 登記の完了で「買った」ことになりますが、電気・水道の名義、サービスチャージ、賃貸契約の登録、保険がそろうまで、貸し出しは始まりません。
- 日本にいながら進めるなら、管理会社を先に決めて、これらの手続きを委任するのが現実的です。
- 賃貸契約はEjariに登録する。登録のない契約は、トラブル時に守られません。
手順
1. 権利証を受け取り、内容を確認する
所有者名、面積、区域、抵当の有無を確認します。原本は厳重に保管し、コピーとPDFを管理会社と共有します。
2. 電気・水道（DEWA）の名義
自分で使う場合は所有者名義、貸す場合は借主が入居時に自分の名義で契約するのが一般的です。空室の間は所有者名義で最低限の契約を維持します。デポジット（保証金）が必要です。
3. サービスチャージの支払い
管理組合からの請求に沿って年に数回払います。支払い方法（銀行振込・オンライン）を管理会社に確認し、遅延しないようにします。未払いは売却時の妨げになります（サービスチャージとは）。
4. 管理会社との契約
募集・契約・家賃回収・修理対応・退去精算を委託します。手数料（家賃の5〜8%程度が目安、短期賃貸は高い）、報告の頻度、修理の承認ルールを契約で決めます。
5. 賃貸契約とEjari登録
借主が決まったら、標準の賃貸契約書を作り、Ejariに登録します。家賃は年額を小切手で分割払い（数回）するのが従来の慣行で、近年は銀行振込やオンライン支払いも広がっています。
6. 保険
建物全体の保険はサービスチャージに含まれますが、部屋の中（内装・家具・水漏れの賠償）は所有者の保険で備えます。
7. 日本側の記録
購入時の為替レート、費用、契約書を保管します。家賃は日本で申告します（税金 総まとめ）。
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よくある質問
Ejari（エジャリ）とは何ですか？
ドバイで賃貸契約をドバイ土地局のシステムに登録する制度です。登録がないと、賃貸に関する紛争解決やビザ手続きで契約が認められません。貸主・借主どちらも登録を前提にします。
出典・参考
- Dubai Land Department — Ejari（賃貸契約登録システム）（2026-09-23 参照）
- DEWA（ドバイ電気水道局）— 名義登録（2026-09-23 参照）
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