ドバイのオフプラン、引き渡し（ハンドオーバー）時にやること：スナッギング、残金、DEWA、権利証の受け取り
オフプランで買った物件が完成すると、引き渡しの手続きがあります。デベロッパーからの通知、スナッギング（不具合の点検）、残金の支払い、電気・水道（DEWA）の契約、権利証の発行。順番と、日本から進めるときの注意を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ハンドオーバー | 完成した物件の引き渡し |
| スナッギング | 引き渡し前後に不具合を点検し、直させること |
| DEWA | ドバイの電気・水道公社。契約と保証金が必要 |
| 権利証（Title Deed） | 土地局が発行する所有の証明 |
| 完成証明 | 建物が完成し使用できることを当局が認めた証明 |
先に結論
- 引き渡しは通知 → スナッギング → 残金支払い → 鍵の受け取り → DEWA契約 → 権利証発行の順で進みます。
- スナッギングは残金を払う前に行い、不具合リストを書面で残します。払ってしまうと直してもらいにくくなります。
- 権利証はデベロッパーが土地局で手続きし、発行までに時間がかかることがあります。発行を確認するまで終わりではない。
手順
1. 完成通知
デベロッパーから完成と引き渡し予定の通知が来ます。契約上の完成期限と比べ、遅延があれば契約の遅延条項を確認します。
2. スナッギング
引き渡し前に、内装・設備・建具・水回り・電気の不具合を点検します。専門のスナッギング会社に頼むと、数百項目の報告書を作ってくれます。不具合はデベロッパーに書面で提出し、修正の期限を決めます（スナッギングとは）。
3. 残金と諸費用
残金（分割払いの最終回）に加え、土地局への登録料（売買価格の4%。オフプランでは購入時に支払っている場合がある）、権利証発行手数料、デベロッパーの管理手数料、サービスチャージの前払いなどを支払います。明細を出してもらい、契約書と照合します。
4. 鍵の受け取りと DEWA
鍵を受け取ったら、電気・水道（DEWA）を自分の名義で契約します。保証金と接続料が必要です。管理会社に任せる場合は委任状で対応できます。貸すときは借主名義に切り替えます。
5. 権利証
デベロッパーが土地局に完成を届け出ると、あなたの名義の権利証が発行されます。権利証の写しを受け取り、名前・面積・区画番号を確認します。土地局のアプリ（Dubai REST）で自分の物件を確認できます。
日本から進めるとき
- 委任状（POA）は、UAEで有効な形式で作成し、認証が必要。事前に手配する。
- スナッギング会社と管理会社を先に決め、引き渡し当日の立ち会いを依頼する。
- 完成後すぐ貸すなら、家具の手配と賃貸契約の登録（Ejari）を管理会社と段取りする。
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よくある質問
引き渡しのために現地に行く必要がありますか？
代理人（委任状）で進めることはできますが、スナッギングは自分か信頼できる第三者が現場で確認する方が、見落としが減ります。専門のスナッギング会社に依頼し、報告書を受け取る方法が一般的です。
出典・参考
- Dubai Land Department — 権利証（Title Deed）発行（2026-09-23 参照）
- DEWA（Dubai Electricity and Water Authority）— 新規契約手続き（2026-09-23 参照）
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