ドバイのオフプラン（建設中物件）の買い方：支払いスケジュール、エスクロー、引き渡しまでのリスク

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
オフプラン（Off-plan）	完成前の物件を図面で買うこと。東南アジアでは「プレビルド」
エスクロー口座	買主の代金を守るための専用口座。デベロッパーは工事の進捗に応じてしか引き出せない
SPA	売買契約書（Sale and Purchase Agreement）
Oqood（オクード）	完成前の物件の権利を、ドバイ土地局に仮登録する制度
引き渡し（ハンドオーバー）	完成した物件を買主が受け取ること

オフプランの魅力は「分割払いで買える」「完成時に値上がりしていれば利益」の2点。リスクは「竣工が遅れる」「完成しても借り手・買い手がいない」「支払いだけが続く」の3点です。
契約前に確認すべき最重要項目は、エスクロー口座の番号がSPAに書かれているか。書かれていない、または別口座への振込を求められたら、その案件は止めてください。
完成前の転売（アサインメント）を前提に買うのは、買い手がいなければ成立しない賭けです。

オフプランは、契約時に一部を払い、その後は工事の進捗や決められた日程に合わせて分割で払います。デベロッパーごとにプランは異なり、代表的な形は次のようなものです。

分割回数が多く引き渡し後の支払いが長いほど、手元資金は楽ですが、完成後に賃料が入るまで支払いが続く点は同じです。

ドバイでは、登録されたオフプラン販売について、買主の代金を専用のエスクロー口座で管理することが法律で義務付けられています。デベロッパーは工事の進捗に応じてしか資金を引き出せず、万一計画が止まった場合の買主保護になります。

確認の手順：

完成が近づくと、内覧（スナッグ）で不具合を確認し、修正後に引き渡しとなります。引き渡し後は、権利証（Title Deed）の発行、サービスチャージの支払い、賃貸に出す場合は管理会社の選定が続きます。同じ時期に同じエリアで大量の引き渡しがあると、家賃が下がりやすいことは覚えておいてください。

エスクロー口座とは何ですか？

買主が払った代金を、デベロッパーが自由に使えないように分けて管理する専用口座です。ドバイでは登録されたオフプランの販売に義務付けられており、工事の進み具合に応じて資金が引き出される仕組みです。

完成前に転売できますか？

制度上は可能ですが、デベロッパーが定める支払い済み割合（例：30〜40%以上）を満たす必要があることが多く、買い手がいなければ成立しません。転売を前提にした購入はおすすめしません。

出典・参考

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