ドバイのゴールデンビザ以外のビザ：不動産投資家ビザ（2年）、リタイアメントビザ、雇用・フリーランス。不動産購入との関係

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
居住ビザ（レジデンスビザ）	UAEに住む資格。エミレーツID（身分証）が発行される
ゴールデンビザ	10年の長期居住ビザ。不動産なら200万ディルハム以上（詳しく）
投資家ビザ（2年）	不動産の価値75万ディルハム以上で取れる2年の居住ビザ
スポンサー	ビザの身元引受人。雇用ビザでは雇用主、家族ビザでは本人
出入国の要件	ビザを維持するために一定期間内にUAEへ入国する条件

ビザ	期間	不動産の条件（目安）	主な特徴
ゴールデンビザ	10年	200万ディルハム以上（ローン・オフプランの扱いに条件）	長期。家族の帯同。出国期間の制限が緩い
投資家ビザ（不動産）	2年	75万ディルハム以上（複数物件の合算に条件）	更新制。ローン残がある場合は一定割合の支払いが条件
リタイアメントビザ	5年	100万ディルハム以上の不動産、または預金・収入の条件	55歳以上。物件・預金・収入のいずれかで満たす

※ 金額・条件は制度の改正で変わります。申請時に土地局・出入国当局の最新の案内で確認してください。

ビザ	概要
雇用ビザ	UAEの会社に雇われる。雇用主がスポンサー。転職・退職で切れる
起業・フリーゾーン会社	フリーゾーンに会社を作り、自分をスポンサーにする。会社の維持費がかかる
フリーランス許可	特定分野で個人として働く許可。年間の費用がかかる
リモートワーク（バーチャルワーキング）	海外の雇用主のもとで働く人向け。1年。月収の条件
グリーンビザ	高度技能者・フリーランス向けの5年ビザ

ビザは購入の理由として十分か。滞在資格のためだけに、需要のない物件を買うと、出口で困ります。物件の価値はビザとは関係なく決まります。
保有を続ける条件。売却・名義変更でビザの根拠がなくなります。転売を予定している人には向きません。
共同名義の扱い。夫婦で共有する場合、条件金額の判定に扱いの決まりがあります。
オフプラン・ローン付き。完成前や借入残があるとき、ビザの申請が認められる条件が別に決まっています。
税務上の居住地。UAEに住むことで、日本の税務上の住所がどうなるかは別の問題です。日本に住民票があり、生活の中心が日本なら、日本の申告義務は続きます（税金の総まとめ）。

不動産を買えば、家族もビザを取れますか？

投資家ビザ・ゴールデンビザとも、条件を満たせば配偶者と子どもの帯同（スポンサー）ができます。帯同できる範囲・年齢の条件は制度ごとに違い、改正されることがあります。申請前に当局の最新の案内を確認してください。

出典・参考

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