ドバイのコンドの管理組合（オーナーズ・アソシエーション）と総会：サービスチャージの決まり方、Mollakでの確認、議決への参加
ドバイの区分所有の建物では、所有者でつくる管理組合（オーナーズ・アソシエーション）が共用部の管理を行い、登録された管理会社が実務を担います。サービスチャージの予算を規制庁が承認する仕組み、公式システム（Mollak）での予算・支払いの確認、総会と委員会、日本から議決に参加する方法を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| オーナーズ・アソシエーション（OA） | 区分所有の建物の所有者でつくる管理組合 |
| 管理会社 | 登録を受け、管理組合の実務を担う会社 |
| サービスチャージ | 共用部の管理のために所有者が払う費用（詳しく） |
| Mollak | サービスチャージの予算・請求・支払いを管理する公式システム |
| 総会 | 所有者が集まり、委員の選任や重要なことを決める会議 |
先に結論
- ドバイの区分所有の建物は、所有者の管理組合が共用部を管理し、登録された管理会社が実務を行う。
- サービスチャージの予算は規制庁（RERA）が承認し、所有者はMollakで予算・請求を確認できる。
- 大事なことは総会で決まる。日本からは委任状で参加できる。
- サービスチャージを滞納すると、売却のNOC（承諾書）が出ないなど、売るときに支障が出る（ドバイの売却）。
管理の仕組み
| 担い手 | 役割 |
|---|---|
| 所有者（総会） | 委員の選任、重要な決定 |
| 委員会 | 所有者の代表として管理会社を監督 |
| 管理会社 | 清掃・警備・保守、予算の作成、請求 |
| 規制庁（RERA） | 予算の承認、管理会社の登録・監督 |
Mollakで確かめること
- 予算：項目ごとの費用、前年との比較。
- 請求と支払い：自分の住戸の請求額、未払い。
- 積立：修繕の積立の扱い。
総会への参加
- 通知を受け取れるよう、**連絡先（メール）**を管理会社に登録しておく。
- 議案（予算、管理会社の変更、大きな修繕）を事前に読み、委任状で代理人に議決を任せる。
- 気になる点は、総会の前に書面で質問する。
購入前に確かめること
- サービスチャージの水準と、Mollakでの予算の推移。
- 売主の未払いがないこと（NOCの発行の条件）。
- 大きな修繕や訴訟の予定（管理組合の書類の読み方と同じ考え方）。
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よくある質問
サービスチャージの予算は、管理会社が自由に決められますか？
ドバイでは、管理会社が作ったサービスチャージの予算を規制庁（RERA）が承認する仕組みがあります。所有者は公式システム（Mollak）で予算や請求を確認できます。予算の内容に疑問があれば、管理組合や管理会社に質問できます。
出典・参考
- Dubai Law No. 6 of 2019（区分所有の不動産の所有に関する法律）（2026-09-23 参照）
- Dubai Land Department / RERA — サービスチャージの承認とMollak（2026-09-23 参照）
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