ドバイの管理会社の選び方：料金の形、任せる範囲、契約前に確かめる10項目
ドバイの物件を日本から貸すには、現地の管理会社（プロパティマネジメント）に任せるのが現実的です。料金の形（年間家賃の割合か定額か）、任せる範囲（入居者募集・Ejari登録・家賃回収・修理）、RERAの登録、契約前に確かめる項目を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| プロパティマネジメント（PM） | 所有者の代わりに賃貸の運営をする会社・業務 |
| RERA | ドバイの不動産規制庁。仲介・管理会社の登録を管理（詳しく） |
| Ejari | 賃貸契約を政府に登録する制度（詳しく） |
| チェック（小切手） | ドバイで家賃の支払いに使われることが多い方法 |
| メンテナンス契約 | エアコン等の定期点検を業者と年間で結ぶ契約 |
先に結論
- 料金は年間家賃の5〜8%程度が目安。募集手数料・修理手配料が別の会社もある。料金の低さより、何が含まれるかで比べる。
- 任せる範囲は、募集・契約・Ejari登録・家賃回収・修理対応・退去時の精算・所有者への報告。どこまで任せるかを契約書に書く。
- RERAに登録された会社か、担当者がブローカーカードを持つかを確かめる。日本語対応より、現地での実務の速さが入居者の満足と空室期間に効く。
管理会社が何をするか
| 業務 | 内容 | 確認する点 |
|---|---|---|
| 入居者募集 | ポータル掲載、内見、審査 | 掲載先、審査の基準（雇用・ビザ） |
| 契約 | 賃貸契約書の作成、Ejari登録 | Ejari登録を管理会社が代行するか |
| 家賃回収 | チェックの受領・入金、滞納時の対応 | 入金までの日数、滞納時の手順 |
| 修理・点検 | エアコン点検、水漏れ対応 | 手配料の有無、業者の選び方 |
| 退去 | 立ち会い、原状回復、保証金の精算 | 精算の基準を契約書に明記 |
| 報告 | 月次または四半期のレポート | 内容（入金・支出・写真） |
| 支払い代行 | サービスチャージ、DEWA（電気水道）の管理 | 所有者名義の口座との関係 |
料金の形
| 形 | 目安 | 向く人 |
|---|---|---|
| 年間家賃の割合 | 5〜8% | 家賃が高い物件は割高になる |
| 定額（年間） | 物件による | 高額物件で割合制より安くなることがある |
| 募集手数料 | 家賃の5%程度、借主負担のことも | 入れ替えが多いと負担が増える |
| 修理手配料 | 修理費の10〜15%程度 | 古い物件は積み重なる |
※ 数字は説明のための目安です。会社ごとの料金表で確認してください。
契約前に確かめる10項目
- RERAの登録番号と、担当者のブローカーカード
- 管理している物件の数と、自分の物件と同じ建物・エリアでの実績
- 料金表の全項目（割合、募集、修理、退去、書類発行）
- 家賃の入金から所有者の口座に届くまでの日数と、送金の方法
- Ejari登録・DEWA・サービスチャージの支払いを誰が行うか
- 修理の承認の基準（いくらまで管理会社の判断で行うか）
- 報告の頻度と形式（写真・領収書の添付）
- 空室時の料金（発生するか、しないか）
- 解約の条件（予告期間、途中解約の費用）
- 日本語の窓口の有無より、現地スタッフが何人で何件を見ているか
日本から見るときの注意
- 料金の低さで選ぶと、空室期間で損をすることがあります。募集の速さと入居者の質のほうが、収益に効きます。
- 管理会社と仲介会社が同じ場合、購入時の営業担当が管理も見るとは限りません。管理の担当者に直接会うか、話をしてから決めます。
- 家賃の入金・支出は自分の口座の記録で照合します。管理会社の報告だけを見て済ませないことです。
- 管理会社を変えるときは、Ejari・保証金・鍵・書類の引き継ぎに時間がかかります。最初の選択が長く効きます。
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よくある質問
管理会社の料金はどのくらいですか？
年間家賃の5〜8%程度を年払いで受け取る形が多いですが、会社と任せる範囲で違います。入居者募集の手数料（家賃の5%程度、または借主負担）や修理の手配料が別にかかることがあります。契約前に料金表の全項目を確認してください。
出典・参考
- Dubai Land Department — Real Estate Regulatory Agency（RERA）ブローカー・管理会社の登録（2026-09-23 参照）
- Dubai REST — Ejari（賃貸契約登録）（2026-09-23 参照）
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