ドバイで非居住者はローンを組めるか：頭金の割合、金利、必要書類、日本の収入での審査
ドバイでは非居住者（UAEに住んでいない外国人）向けの住宅ローンを扱う銀行があります。頭金は物件価格の40〜50%程度が一般的で、金利は日本より高い。必要書類、審査で見られる点、ローンを使う場合の注意を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 非居住者 | UAEに居住ビザを持たず住んでいない人 |
| LTV | 物件価格に対するローンの割合。上限が規制で決まっている |
| 頭金 | 自己資金で払う部分 |
| 変動金利 | 基準金利に連動して変わる金利。UAEでは変動が主流 |
先に結論
- 非居住者でもローンを扱う銀行はありますが、頭金は40〜50%程度が一般的で、居住者より条件が厳しい。
- 金利は日本より高く、変動が主流。金利上昇の局面では返済が増えます。
- ローンを使うと、価格下落時に物件価値がローン残高を下回るリスクがあります。ドバイの価格の変動幅を前提に、返済計画を組みます。
一般的な条件（銀行・時期で変わる）
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 頭金 | 物件価格の40〜50%（居住者は20〜25%） |
| 対象 | 完成済み物件が中心。オフプランは対象外か、条件が厳しい |
| 期間 | 最長25年程度。年齢の上限あり |
| 金利 | 変動が主流。固定期間付きのものもある |
| 手数料 | 手数料・鑑定料・保険（生命保険・火災保険）が別途 |
| 通貨 | ディルハム建て（米ドルにほぼ固定） |
必要書類（例）
パスポート、収入証明（給与明細・源泉徴収票・確定申告書）、銀行の取引明細（6か月程度）、物件の売買契約書。英訳・認証が求められることがあります。
ローンを使うときの注意
- 為替：返済はディルハム（≒米ドル）。円安が進むと円換算の返済額が増える。
- 金利：変動金利の上昇で返済が増える。金利が上がっても返せるかを計算する。
- 価格変動：ドバイは価格の変動幅が大きい市場。ローン残高より物件価値が下がる場面を想定する（ドバイの価格推移の見方）。
- 早期返済：手数料がかかる場合がある。
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よくある質問
日本の収入だけでドバイのローンは組めますか？
非居住者向けローンを扱う銀行では、日本の給与や事業収入を審査の対象にする場合があります。ただし頭金は物件価格の40〜50%程度、金利は日本より高く、手数料も別途かかります。すべての銀行が扱うわけではなく、条件は銀行と時期で変わります。
出典・参考
- UAE中央銀行 — 住宅ローンの規制（LTV上限）（2026-09-23 参照）
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