ドバイ不動産の価格チャートの読み方：「下落」「暴落」を数字で確かめる5つの視点

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
取引件数	その月に売買が成立した数。価格より先に動くことが多い
中央値	数字を小さい順に並べたときの真ん中。平均と違い、超高額物件に引っ張られにくい
平方フィート単価	価格 ÷ 面積。物件の大きさが違っても比べられる
新規供給	これから完成して市場に出る戸数

ニュースや動画で「ドバイ不動産が下落」「暴落」という言葉を見て、不安になる人は多いはずです。大切なのは、その言葉が何の数字を指しているのかを、自分で確かめられるようになることです。

「下落」という言葉には主語がありません。何が、どれだけ、いつからいつまで下がったのかを分けて見ないと、判断になりません。

価格が下がる前に、まず取引の数が減ります。買い手が様子見に入ると成約が減り、売り急ぐ人が出てきて、そのあとに価格が下がる。この順番が多いので、件数の方向を最初に見てください。当サイトの定点データでは、住宅売買の件数を毎月同じ方法で集計しています。

ドバイには数十億円の物件があり、それが1件成約するだけで「平均価格」は跳ね上がります。逆に高額物件の取引が止まると平均は急落します。平方フィートあたりの単価の中央値で見ると、この歪みが小さくなります。「平均価格が○%下落」という見出しは、高額帯の動きを写しているだけのこともあります。

パーム・ジュメイラのヴィラと、JVCの1ベッドルームは別の市場です。全体の数字が横ばいでも、高級帯だけ下がる、内陸の新築だけ下がる、ということが普通に起きます。自分が検討しているエリア・タイプ・築年の数字を見てください。

ドバイは新築の供給が多い市場です。完成（引き渡し）が集中する年は、賃貸に出る部屋が一気に増えて家賃が下がり、その後に売買価格に波及します。「今後2〜3年に、そのエリアで何戸完成するか」は、価格チャートより先を示す指標です。

ドバイの通貨（AED）は米ドルに固定されています。円で見た価格は、ドル円レートの動きで変わります。「円建てで下がった」のか「ドル建てで下がった」のかを分けないと、為替の動きを不動産の下落と読み違えます。

ドバイ不動産は下落している？取引件数と価格の推移（毎月更新）で、件数・総額・単価中央値を毎月同じ方法で更新します。方法は変えず、過去の数字も遡って変えません。ニュースで気になったら、まずこのページの件数を見てください。

ドバイ不動産は今、下落していますか？

この記事では断定しません。件数・単価中央値・エリア別・供給・為替の5つを、当サイトの定点データ（毎月更新）とドバイ土地局の公開データで確認する方法を示しています。一つの数字や一つの報道だけで判断しないことが目的です。

出典・参考

市況レポート

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