ドバイ以外のUAE（アブダビ・シャルジャ・ラスアルハイマ）：外国人が買える範囲、ドバイとの違い、注意する点

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UAEの不動産法は首長国ごとに別。ドバイのルールがそのまま隣に通用するわけではない。
アブダビは指定の投資ゾーンで外国人がフリーホールドを持てる。シャルジャは原則が使用権（100年）で、一部の区画でフリーホールドが認められている。ラスアルハイマは指定エリアでフリーホールド。
ドバイに比べ、取引の量・仲介会社の数・情報の透明性が小さい。価格が低い分、出口（売却）の相手が少ないことを前提に見る。

首長国	外国人が持てる形	登記・監督	特徴
ドバイ	指定エリアでフリーホールド	土地局（DLD）、規制庁（RERA）	取引量が多く、情報・仲介が豊富（ガイド）
アブダビ	投資ゾーン内でフリーホールド（2019年の改正以降）	自治体・交通局（DMT）	政府系デベロッパーの大型開発が中心。賃貸需要は政府・エネルギー関連
シャルジャ	原則100年の使用権。一部の区画でフリーホールド	不動産登録局（SRERD）	ドバイへの通勤者の住宅需要。価格が低い
ラスアルハイマ	指定エリアでフリーホールド	自治体の土地部門	観光・リゾート開発。大型施設の計画で注目が集まった
アジュマーン・ウンムアルカイワイン・フジャイラ	一部でフリーホールドや長期使用権	各首長国	市場が小さく、情報が少ない

※ 各首長国の制度は改正されることがあります。購入前に登記機関の最新の案内で確かめてください。

ドバイでは土地局が取引データを公開し、賃料の目安（レントインデックス）もあります。他の首長国では公開データが少なく、相場を自分で確かめるのに手間がかかります。

売るときの相手は、その首長国で買える人と、買いたい人に限られます。取引量が少ない市場では、売りたい時期に売れないことを織り込みます。

ドバイほど業者が多くないため、管理会社の比較がしにくいです。物件を見る前に、管理会社が何社あるかを確かめると、運用の現実が見えます。

アブダビは政府・エネルギー関連の駐在需要、シャルジャはドバイ通勤者の需要が中心です。需要の源が一つの産業や隣の都市に依存している点は、リスクとして見ます。

アブダビやシャルジャは、ドバイより安いから狙い目ですか？

価格が低いことと投資として良いことは別です。賃貸需要の厚さ、転売のしやすさ、登記のルール、管理会社の選択肢がドバイと違います。価格だけで判断せず、出口（売却時に買い手がいるか）まで含めて確かめてください。

出典・参考

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