ドバイの家賃指数（Rental Index）と値上げの上限：貸主が知っておく家賃改定のルール
ドバイでは、既存の借主に対する家賃の値上げ幅に上限があります。ドバイ土地局の家賃指数（RERA Rental Index）で、現在の家賃が相場からどれだけ離れているかによって、値上げできる割合が決まります。貸主として計画に入れておくべき点を説明します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 家賃指数（Rental Index） | ドバイ土地局が公表する、エリア・物件タイプごとの家賃の平均 |
| 値上げの上限 | 既存の借主に対して、更新時に上げられる家賃の割合の上限 |
| 90日前通知 | 更新条件を変えるときに、契約満了の90日前までに相手へ通知する義務 |
先に結論
- 空室に新しい借主を入れるときの家賃は自由ですが、既存の借主の家賃を上げるときは上限があります。
- 上限は「現在の家賃が家賃指数の平均からどれだけ低いか」で段階的に決まります（低いほど大きく上げられ、平均に近いなら上げられない）。
- 値上げには90日前の通知が必要。忘れると翌年まで据え置きになります。
上限の仕組み（概要）
| 現在の家賃が平均より | 値上げの上限 |
|---|---|
| 10%以下低い | 0%（値上げ不可） |
| 11〜20%低い | 5% |
| 21〜30%低い | 10% |
| 31〜40%低い | 15% |
| 40%超低い | 20% |
具体的な計算は、ドバイ土地局の家賃指数計算ツールに物件情報を入れて確認します。区分と数値は改定されることがあるため、更新前に必ず公式ツールで確認してください。
貸主にとっての意味
- 周辺の家賃が急に上がっても、既存の借主の家賃はすぐには追いつきません。長期の借主は安定するが、家賃は相場より低くなりがちという性質を計画に入れます。
- 逆に家賃が下がる局面では、借主から値下げの申し立てを受けることもあります。
- 更新時期を管理会社と共有し、90日前の通知を確実に出す運用にします。
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よくある質問
契約更新のときに家賃を自由に上げられますか？
できません。現在の家賃が家賃指数の平均からどれだけ低いかに応じて、値上げできる上限（0%〜20%）が段階的に決まっています。値上げには契約満了の90日前までの通知も必要です。
出典・参考
- Dubai Land Department — RERA Rental Index（家賃指数計算ツール）（2026-09-23 参照）
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