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解説ハワイ

オアフ島以外のハワイ（マウイ・カウアイ・ハワイ島）で買うときの違い：価格、短期賃貸、水と保険、管理

日本人の多くはオアフ島（ワイキキ・ホノルル）を見ますが、マウイ・カウアイ・ハワイ島にも投資家はいます。価格帯、短期賃貸の規制の強さ、水道・保険・自然災害、管理会社の少なさ、売るときの買い手の違いを整理します。

執筆 編集部

緑に囲まれた島の住宅とベランダから海を望むイラスト
緑に囲まれた島の住宅とベランダから海を望むイラスト。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
ネイバーアイランドオアフ島以外のハワイの島々
TVR短期バケーションレンタル。各郡が許可・規制
キャッチメント（雨水）水道のない地域で雨水をためて使う仕組み。ハワイ島の一部で一般的
ラバゾーン火山の溶岩流の危険度区分。保険と融資に影響

先に結論

  • オアフは長期賃貸の需要が厚く、管理・売却がしやすい。他の島は自分で使う目的が強い人の市場。
  • マウイは短期賃貸の規制強化が進み、コンドの用途が変わるリスクがある。
  • ハワイ島は安いが、溶岩流の危険度区分、雨水利用、保険、管理会社の少なさを確認する。

島ごとの違い

島価格借り手注意
オアフ高い長期居住者、軍関係、観光（ワイキキの一部）供給と管理費上昇
マウイ高い（リゾート地区はオアフ以上）観光（短期賃貸）中心短期賃貸の規制強化。2023年の山火事後の住宅政策
カウアイ高い観光、リタイア層物件が少ない。開発の制限が強い
ハワイ島（ビッグアイランド）手頃な地域があるリタイア層、現地実需ラバゾーン、雨水利用、保険。管理会社が少ない

確認すること

  1. 短期賃貸の可否：郡の規制と管理組合の規約。マウイは変更の議論が続いている。
  2. 保険：溶岩流危険度区分の高い地域、海沿い、山火事の履歴で保険料が上がる、または加入しにくい。
  3. 水と電気：公共水道か雨水か。太陽光と蓄電池の有無。
  4. 管理会社：長期賃貸の管理を引き受ける会社があるか。
  5. 出口：買い手は本土のリタイア層や別荘需要。市況で流動性が変わる。

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よくある質問

マウイやハワイ島の方が安いと聞きました。投資としてどうですか？

ハワイ島の一部では価格が手頃ですが、長期賃貸の需要はオアフより薄く、管理会社も少ないです。マウイは短期賃貸の規制強化が進んでおり、コンドの用途が変わる可能性があります。買う目的（自分で使う・貸す・将来住む）を先に決めて選んでください。

出典・参考

  1. Maui County — 短期賃貸（TVR）規制（2026-09-23 参照）
  2. Hawaii County — 短期賃貸登録制度（2026-09-23 参照）

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