ハワイのリースホールド物件とは：安い理由、残存期間、地代、売るときの難しさ
ハワイのコンドには、土地を借りている「リースホールド」の物件が残っています。土地も自分のものになるフィーシンプルに比べて価格が安い一方、残りの期間、地代の改定、売るときの買い手の少なさという制約があります。判断の材料を整理します。
執筆 編集部
フリーホールドは所有する権利、リースホールドは期間を定めて使う権利です。
所有権と期間のある権利の違いを示す概念図。対象・期間・更新条件は国や契約によって異なります ／ AI生成イラスト図を大きく見る ↗この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| フィーシンプル（Fee Simple） | 土地も建物も自分のもの。完全な所有権 |
| リースホールド（Leasehold） | 土地は地主のもので、期間を定めて借りている。建物（部屋）の権利だけを持つ |
| 地代（リースレント） | 地主に払う土地の賃料。一定年ごとに見直される |
| 残存期間 | 借地の契約が終わるまでの残りの年数 |
先に結論
- ハワイで相場より明らかに安いコンドを見たら、まずリースホールドかどうかを確認します。
- リースホールドは、残存期間が短くなるほど価値が下がり、ローンも付きにくく、買い手が限られます。
- 自分で使う目的で、残存期間が長く、地代の改定条件が明確なら選択肢になります。値上がりを期待する投資には向きません。
何が違うか
| フィーシンプル | リースホールド | |
|---|---|---|
| 土地 | 自分のもの | 地主のもの（借りている） |
| 価格 | 高い | 安い |
| 毎月の負担 | 管理費・固定資産税 | 管理費・固定資産税＋地代 |
| 期間 | 期限なし | 契約満了で権利が終わる（延長・買い取りの交渉がある場合も） |
| ローン | 付きやすい | 残存期間が短いと付きにくい |
| 売却 | 買い手が広い | 残存期間で買い手が限られる |
確認する項目
- 残存期間：契約満了日。目安として、残り30年を切ると売却が難しくなる。
- 地代：現在の金額、改定の時期と方法（固定か、土地の評価に連動か）。改定で地代が大きく上がった事例がある。
- 満了時の扱い：建物の権利がどうなるか、延長や土地の買い取り（フィー転換）の可能性。
- 過去のフィー転換：同じ建物で土地の買い取りが行われた実績があるか。
- 管理費との合計：地代を含めた毎月の負担で利回りを計算する。
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よくある質問
リースホールドの物件は買ってはいけませんか？
一律には言えません。自分で使う目的で、残存期間が十分に長く、地代の改定条件が明確なら選択肢になります。投資として売却益を狙う目的には向きません。残存期間が短くなるほど価値が下がり、買い手が限られます。
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