ハワイの不動産エージェントの選び方：免許の確認、日本語対応、買主側エージェントの役割

検査担当者が住戸の窓まわりを点検しているイラスト。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
ライセンス（免許）	ハワイ州の不動産免許。エージェントは免許なしに仲介できない
バイヤーズエージェント	買主の側に立って交渉・手続きをするエージェント
MLS	不動産業者が共有する物件データベース
エスクロー	第三者がお金と書類を預かる決済の仕組み

先に結論

ハワイでは買主にも専属のエージェントが付くのが一般的。売主側のエージェントに直接連絡しても、あなたの利益を代表する人はいません。
エージェントの免許は州のサイトで誰でも確認できます。名前で検索し、有効か、処分歴がないかを見ます。
日本語対応は便利ですが、選ぶ基準はハワイでの取引実績と、あなたが買う価格帯・エリアでの経験です。

免許の確認

ハワイ州の商業・消費者局（DCCA）の免許検索で、エージェント個人と所属会社の免許番号・有効期限・処分歴を確認できます。日本の会社を通す場合も、実際に取引するハワイ側のエージェントの名前を聞き、同じように確認します。

買主側エージェントの役割

MLSで条件に合う物件を探し、内見を手配する
価格や条件の交渉、購入の申し出（オファー）の作成
インスペクション（建物検査）、鑑定、エスクローの進行管理
管理組合の書類（予算、議事録、規約）の取得と確認の手助け

選ぶときの見方

見る点	良いサイン	注意
実績	直近1〜2年の成約、あなたと同じ価格帯・エリア	「実績多数」だけで具体例がない
情報の出し方	悪い点（管理費上昇、訴訟、リースホールド）も先に言う	良い話ばかり
手数料	誰がいくら払うか書面で明確	「無料」「売主が払うから気にしなくていい」
継続	購入後の管理会社・税務の専門家を紹介できる	売って終わり

手数料

米国では売主が売買価格の数%の手数料を払い、売主側と買主側のエージェントで分けるのが長く一般的でした。近年、手数料の交渉・開示のルールが変わり、買主が自分のエージェントに払う契約も増えています。契約前に買主側エージェント契約書で金額と支払い方法を確認します（エージェント手数料は誰が払う？）。

次に読む

よくある質問

日本の会社を通すと手数料が二重になりますか？

多くの場合、ハワイの免許を持つ現地法人または提携エージェントが取引を行い、その手数料の中から日本側に分配されます。買主が別に払う場合もあるため、契約前に「誰にいくら払うか」を書面で確認してください。

出典・参考

Hawaii DCCA Professional and Vocational Licensing — 免許検索（2026-09-23 参照）

企業の方へ

海外不動産エージェントの集客支援について

本メディアの運営元 CROSSLAND は、投資家の検討プロセスを理解した集客支援を提供しています。掲載・提携のご相談はこちら。

集客のご相談

本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする CROSSLAND が運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。