ハワイのコンドの管理費（HOA費・メンテナンスフィー）：相場の見方と利回りへの影響
ハワイのコンドミニアムでは、毎月の管理費（HOA費、メンテナンスフィー）が日本より高いことが多く、水道・電気・ケーブルTVが含まれる物件もあります。何が含まれ、何が別か、修繕積立の状態、特別徴収の有無を確認する方法を説明します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| HOA費／メンテナンスフィー | 区分所有者が毎月払う管理費。共用部の維持・修繕積立・保険などに使う |
| 修繕積立金（リザーブ） | 将来の大規模修繕のために管理組合が積み立てるお金 |
| 特別徴収（スペシャル・アセスメント） | 積立金が不足したときの一時的な追加負担 |
| 固定資産税（プロパティタックス） | 郡に払う税金。管理費とは別 |
先に結論
- ハワイのコンドの管理費は、日本の感覚より高いことが多いです。月数百ドルから、大型リゾート系では1,000ドルを超える物件もあります。
- 管理費に何が含まれるか（水道・電気・ケーブルTVなど）で、同じ金額でも実質の負担が違います。
- 購入前に、修繕積立金の残高と予定されている修繕・特別徴収を管理組合の書類で確認します。ここを見ないと、買った直後に追加負担が来ることがあります。
管理費に含まれるもの・含まれないもの
| 含まれることが多い | 物件による | 含まれない |
|---|---|---|
| 共用部の清掃・警備・管理人 | 水道・下水 | 固定資産税 |
| 建物の保険 | 電気（共用・専有） | 部屋の中の修繕 |
| エレベーター・プールなどの維持 | ケーブルTV・インターネット | 賃貸管理会社への手数料 |
| 修繕積立金 | 駐車場 | 火災保険（専有部分） |
物件情報には月額の管理費が書かれていますが、内訳は管理組合の書類で確認します。
利回りへの影響（考え方）
年間家賃から、管理費（年額）・固定資産税・賃貸管理手数料・空室・修繕を引いたものが手取りです。ハワイは管理費と固定資産税の両方がかかるため、表面利回りと実質の差が大きくなりがちです。計算の手順は表面利回りと実質利回りの違いにまとめています。
購入前の確認手順
- 月額管理費と、その内訳（何が含まれるか）
- 修繕積立金の残高と、直近の管理組合の予算
- 予定されている大規模修繕と、特別徴収の有無・金額
- 過去数年の管理費の上がり方
- 管理規約で短期賃貸やペットなどの制限（短期賃貸の規制）
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よくある質問
HOA費とメンテナンスフィーは違いますか？
ハワイでは同じ意味で使われることが多く、区分所有者が管理組合に毎月払う管理費を指します。物件により、水道・下水・電気・ケーブルTV・インターネットが含まれる場合と、別払いの場合があります。
特別徴収（スペシャル・アセスメント）とは？
大規模修繕などで積立金が足りないときに、所有者が一時的に追加で払うお金です。購入前に、予定されている修繕と積立金の残高を管理組合の書類で確認します。
出典・参考
- Honolulu Board of REALTORS — コンドミニアム物件情報（月次管理費の記載）（2026-09-23 参照）
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