ハワイの短期賃貸（バケーションレンタル）の規制：オアフ島で「観光客に貸す」前に知ること
ハワイのコンドを買って観光客に短期で貸す計画は、オアフ島（ホノルル市郡）の規制で大きく制限されています。短期賃貸が認められる区域、最低賃貸期間、登録、罰則、管理規約の確認方法を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 短期賃貸（STR） | 30日未満の貸し出し。バケーションレンタル |
| ゾーニング | 土地の用途地域。区域ごとに認められる使い方が決まる |
| リゾートゾーン | ワイキキなど、観光宿泊が認められた区域 |
| 管理規約（ハウスルール） | 建物ごとの規則。法律で認められていても規約で禁止されることがある |
先に結論
- オアフ島では、短期賃貸が認められる区域は限られています（ワイキキなどのリゾートゾーンと、登録された一部の物件）。
- 区域外では、90日未満の賃貸は原則として認められません。「30日以上なら大丈夫」と言われた場合、条例の変更を反映していない可能性があります。
- 法律で認められていても、建物の管理規約で禁止されていることがあります。両方の確認が必要です。
1. 区域の確認
物件の住所から、ホノルル市郡のゾーニングを確認します。リゾートゾーン（ワイキキの一部、コオリナなど）以外では、短期賃貸は原則として認められていません。過去に認められていた「非適合用途証明（NUC）」を持つ物件は限られ、譲渡の可否も確認が必要です。
2. 最低賃貸期間
ホノルル市郡は2022年の条例改正で、リゾートゾーン外の最低賃貸期間を延長しました。施行や訴訟の経過により運用が変わっているため、購入時点の条例と運用を市の計画許可局（DPP）の公式情報で確認してください。
3. 登録と罰則
短期賃貸を行うには市への登録が必要で、広告に登録番号の表示が求められます。無登録の短期賃貸には、1日あたりの罰金が科されます。オンライン掲載サイトも登録番号のない広告を制限しています。
4. 管理規約
コンドミニアムの管理規約（ハウスルール）で短期賃貸が禁止されていれば、法律上認められる区域でも貸せません。購入前に管理組合の書類を確認します。
5. 投資計画への影響
短期賃貸を前提にした利回りは、区域と規約の確認なしには成り立ちません。長期賃貸（30日以上、または90日以上）を前提に、家賃相場と空室で計画を組んでください。
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よくある質問
ハワイのコンドを買って観光客に貸せますか？
オアフ島では、短期賃貸（30日未満）が認められる区域は限られており、区域外では原則として90日以上の賃貸期間が求められます。物件のあるゾーニングと、建物の管理規約の両方を確認する必要があります。
出典・参考
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