ハワイの住宅、外国の買い手は2025年に415件

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ハワイ州の経済開発観光局（DBEDT）は2026年9月30日、州の統計年鑑「State of Hawaii Data Book」の2025年版を公表しました。24の節に832の表があり、住宅の節（第21節）には2025年の住宅の売買の件数と価格が入っています。

2025年に州内で売買された住宅は1万6,909件で、前年より6.1%減りました。このうち買い手が外国の人・会社だったのは415件（前年507件、18.1%減）で、全体の2.5%です。

発表の内容

買い手の出身地別の売買（2025年、州全体）

買い手	件数	前年比	平均価格
州内	1万3,188件	−1.5%	約81.8万ドル
米本土	3,306件	−19.6%	約126.0万ドル
外国	415件	−18.1%	約131.6万ドル
合計	1万6,909件	−6.1%	約91.7万ドル

出典：統計年鑑の表21.37。民間の権原保険会社（Title Guaranty of Hawaii）が州の登記所の記録をもとにまとめ、DBEDT が計算したもの。戸建てとコンドを合わせた数字です。前年比は編集部の計算。

外国の買い手の415件のうち364件（約88%）はホノルル郡（オアフ島）の物件でした。ほかはハワイ郡33件、マウイ郡16件、カウアイ郡2件です（表21.38）。外国の買い手の平均価格は、前年の約163.9万ドルから約2割下がりました。件数が少ない郡では、高額の数件で平均が大きく動きます。

MLS の中古の中央値（2025年）

郡	戸建て	前年比	コンド	前年比
州全体	101万ドル	+1.0%	53.9万ドル	−3.8%
ホノルル郡（オアフ島）	115万ドル	+4.5%	50.5万ドル	−1.0%
ハワイ郡（ハワイ島）	55万ドル	+1.9%	62万ドル	−4.6%
カウアイ郡	122万ドル	−10.9%	80万ドル	+3.9%
マウイ郡	129.75万ドル	−0.2%	68万ドル	−24.4%

出典：統計年鑑の表21.35（民間の調査会社 Locations Research が MLS の記録から集計）。前年比は編集部の計算。州全体のコンドの「3.8%減」は DBEDT の発表文の表記です。オアフ島の数字は、ホノルルの不動産協会（HBR）の月次の統計と一致しないことがあると注記されています。

州全体の戸建ての中央値が100万ドルを超えたのは、この表では2025年が初めてです。コンドの成約件数は州全体で5,864件（前年比5.2%減）で、マウイ郡は693件（18.5%減）でした（表21.34）。

持ち主の支出に関わる数字

家庭向けの電気料金の平均は2025年に1kWhあたり41.5セントで、前年より5.3%下がりました（表17.09）。
1人あたりの家計の借入残高は8万3,480ドルで、米国平均（6万3,200ドル）より32.1%多く、住宅ローンの残高が全米平均を44.0%上回っています（表13.45）。
州全体のホテルの平均客室単価は366.66ドル、稼働率は73.9%でした（表23.34）。

投資家にとっての意味（編集部）

外国の買い手は全体の2.5%と少なく、州内の買い手が8割近くを占めます。ハワイの住宅の価格は、主に州内と米本土の需要と金利で動く市場だと分かります。外国の買い手の件数の増減だけで、市場全体の向きを読まないようにしてください。
コンドの中央値は州全体で下がり、マウイ郡で大きく下がりました。中央値は「その年に売れた物件の真ん中」で、売れた物件の場所や広さが変われば動きます。持っている部屋の価値は、同じ建物の最近の成約で確かめます（ハワイの市場の指標の読み方）。
年鑑の数字は年単位で、公表は翌年の秋です。月ごとの動きは不動産協会の月次の統計や州の四半期の報告で追い、年鑑は過去と比べる材料として使うのが向いています（ハワイの観光客の宿泊先の統計、ハワイのコンドの管理費）。

出典

ハワイ州経済開発観光局（DBEDT）「2025年版州統計年鑑」の公表（2026年9月30日）と、第21節（建設と住宅）の Excel

年鑑の住宅の表には、出どころの違う統計が並んでいます。買い手の出身地別の表は登記の記録、郡別の中央値は MLS の記録が元で、件数は一致しません。外国の買い手の国別の内訳は載っていません。

よくある質問

「外国の買い手」には日本からの購入が含まれますか？

含まれます。表は買い手を「州内（Local）」「米本土（Mainland）」「外国（Foreign）」の3つに分けたもので、国別の内訳は載っていません。日本からの購入が何件だったかは、この統計からは分かりません。

表によって件数が違うのはなぜですか？

出どころが違うためです。買い手の出身地別の表（21.37・21.38）は、州の登記所の記録をもとに民間の権原保険会社がまとめた数字で、MLS（仲介会社の物件情報の共有の仕組み）を通さない売買も入ります。郡別の中央値と成約件数の表（21.34・21.35）は MLS の記録が元です。同じ年でも件数が一致しないので、比べるときは同じ表の中で比べます。

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補足情報

ハワイ州の経済開発観光局（DBEDT）が2026年9月30日に公表した統計年鑑の2025年版によると、2025年に州内で売買された住宅1万6,909件のうち、外国の買い手は415件で前年より18.1%少なく、平均価格は約131.6万ドルでした。州全体の中古の中央値は戸建てが101万ドル、コンドが53.9万ドル（3.8%下落）です。

出典・参考