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解説ハワイ

ハワイで物件を貸すときの税：一般消費税（GET）と宿泊税（TAT）。長期賃貸にもGETがかかる理由、登録と申告、借主への上乗せ

ハワイでは、物件を貸して受け取る家賃に一般消費税（GET）がかかり、長期の住宅賃貸も対象です。180日未満の短期の賃貸には宿泊税（TAT）もかかります。税の仕組み、税務署への登録と定期の申告、家賃への上乗せの考え方、日本に住む所有者が管理会社に任せるときの確認点を整理します。

執筆 編集部

月次報告と領収書を照合する机上のイラスト
月次報告と領収書を照合する机上。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
GETGeneral Excise Tax。事業の総収入にかかるハワイ州の税。家賃も対象
TATTransient Accommodations Tax。180日未満の宿泊・賃貸にかかる税
郡の上乗せ郡ごとに加わるGETや宿泊税の上乗せ
登録（ライセンス）州の税務署へのGET・TATの登録
定期の申告月・四半期・半年ごとの申告と、年次の申告

先に結論

  • ハワイで家賃を受け取ると、長期の住宅賃貸でもGETがかかる。
  • 180日未満の賃貸には、GETに加えて**TAT（州と郡）**がかかる。
  • 所有者は州の税務署に登録し、定期の申告と年次の申告を行う。
  • GETは所有者の税だが、家賃に上乗せして借主に請求することが慣行として認められている（契約に明記）。

GETとTATの違い

項目GETTAT
対象事業の総収入（長期・短期の家賃とも）180日未満の宿泊・賃貸
税率州の税率＋郡の上乗せ（オアフは合計4.5%）州の税率＋郡の宿泊税
登録GETの登録TATの登録（短期賃貸の場合）

※ 税率は改定されます。州の税務署の最新の案内で確認してください。

登録と申告

  1. 州の税務署にGETの登録（短期賃貸ならTATも）。
  2. 収入の規模に応じて、月・四半期・半年ごとに申告・納付。
  3. 年に一度、年次の申告。
  4. 短期賃貸では、登録番号を広告に表示することが求められる。

借主への上乗せ

  • GETは所有者の税ですが、家賃に上乗せして請求することができます。上乗せ分も総収入に含まれるため、上乗せの率は税率より少し高くなります。
  • 賃貸契約に上乗せすることを明記します。

管理会社に任せるときの確認点

  • GET・TATの申告と納付を誰が行うか（管理会社の代行の有無）。
  • 登録番号と申告の控えを所有者に送るか。
  • 年間の収支報告にGET・TATの額が分けて載っているか（オーナーステートメント）。
  • 連邦・州の所得税の申告は別に必要（ITINと申告）。

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よくある質問

長期で貸していても、GETはかかりますか？

ハワイの一般消費税（GET）は、事業の総収入にかかる税で、住宅の長期賃貸の家賃も対象です。所有者は州に登録し、定期的に申告・納付します。180日未満の短期の賃貸には、GETに加えて宿泊税（TAT）もかかります。

出典・参考

  1. Hawaii Department of Taxation — General Excise Tax（GET）（2026-09-23 参照）
  2. Hawaii Department of Taxation — Transient Accommodations Tax（TAT）（2026-09-23 参照）

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