ハワイ不動産の数字の見方：中間価格・成約件数・在庫月数・売却日数（オアフ島の統計を読む）
ホノルル不動産協会が毎月公表する統計には、中間価格、成約件数、在庫月数、売却までの日数などが載っています。それぞれが何を意味し、買う人・売る人がどう読むべきかを説明します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 中間価格（Median Sales Price） | 成約価格を小さい順に並べた真ん中の値 |
| 成約件数（Closed Sales） | その月に売買が完了した数 |
| 在庫月数（Months of Inventory） | 今の売れ行きが続いた場合、売り出し中の物件が何か月で売り切れるか |
| 売却日数（Days on Market） | 売り出してから契約までの日数の中央値 |
| 戸建て／コンド | Single-Family Home（一戸建て）と Condominium（区分所有） |
先に結論
- ハワイの相場を見るときは、中間価格と成約件数を戸建て・コンドに分けて見ます。平均価格は高額取引に引っ張られます。
- 在庫月数が短い（3か月未満など）ときは売り手市場、長くなると買い手市場に近づきます。価格より先に動く指標です。
- 数字は毎月同じ出典で追うことが大切です。当サイトの定点データは、ホノルル不動産協会の月次統計をそのまま転記しています。
各指標の読み方
中間価格
その月に成約した物件の、真ん中の価格です。ハワイは高額物件が多いため、平均価格は数件の超高額取引で大きく動きます。相場の方向を見るなら中間価格です。ただし、成約した物件の「構成」が変わると（例：小さいコンドばかり売れた月）、中間価格も動くので、件数と一緒に見ます。
成約件数
買い手の動きを最も早く写します。金利が上がる、円が安くなる、といった変化は、まず件数の減少に出て、そのあとに価格に波及します。
在庫月数
「今の売れ行きが続くと、売り出し中の物件が何か月で売り切れるか」。短いほど売り手が強く、長いほど買い手が選べます。目安として3か月未満は売り手市場、6か月を超えると買い手市場と言われます。
売却日数
売り出してから契約までの日数の中央値。長くなり始めたら、売り手が値下げを迫られる局面が近いサインです。
買う人の読み方
- 件数が減り、在庫月数が伸びているなら、価格交渉の余地が出てきています。
- 中間価格が横ばいでも、自分が狙う価格帯・エリア・タイプで見ると違うことがあります。
- 為替（ドル円）と米国の住宅ローン金利を横に置いて、円建ての取得コストで考えます。
売る人の読み方
- 在庫月数が短く、売却日数が短いときは売りやすい。
- 逆の局面では、価格を下げるか待つかの判断になります。売却時の税金の先引き（FIRPTA・HARPTA）と還付の期間も資金計画に入れます（買い方・売り方）。
次に読む
よくある質問
中間価格と平均価格はどう違いますか？
中間価格（メディアン）は成約価格を並べたときの真ん中の値、平均は合計を件数で割った値です。超高額の取引があると平均は大きく動くため、相場を見るには中間価格の方が向いています。
出典・参考
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