プレビルド（オフプラン）とは
完成前の物件を図面段階で購入する方法。分割払いで買え、完成時に値上がりしていれば利益が出る一方、竣工遅延・仕様変更・転売難が典型的な失敗です。
執筆 編集部
定義
建設前・建設中の物件を、完成前の価格で購入すること。ドバイでは「オフプラン」、東南アジアでは「プレビルド」と呼ぶことが多い。購入代金は工事の進捗に合わせて分割で支払うのが一般的。
投資家に関係する点
- 完成までの間は賃料が入らず、支払いだけが続く。
- 竣工が遅れる、仕様が変わる、計画が止まることがある。契約書の遅延条項と返金条件が損失の大きさを決める。
- 完成前に権利を転売する前提の買い方は、買い手がいなければ成立しない。
- 購入代金がデベロッパーの資金と分離管理（エスクロー）されているかを確認する。
国別の違い
ドバイではデベロッパーにエスクロー口座の利用が義務付けられている。タイ・フィリピンでは事業者や案件により扱いが異なるため、契約前に支払いの管理方法を確認する。