カンボジアの権利証：ハードタイトル、ソフトタイトル、ストラタタイトルの違いと外国人が持てるもの
カンボジアの不動産には登記の強さが違う複数の権利証があります。国レベルで登記されたハードタイトル、地方レベルのソフトタイトル、区分所有のストラタタイトル。外国人がコンドを所有するために必要な権利証の種類を説明します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ハードタイトル | 国（国土管理省）の登記に基づく、最も強い権利証 |
| ソフトタイトル | 地方（郡・区）レベルの登録。権利の保護が弱い |
| ストラタタイトル | 建物を区分した所有権の権利証。外国人がコンドを持つのに必要 |
| LMAP | 国の土地登記プロジェクトで発行された権利証（ハードタイトルの一種） |
先に結論
- 外国人がカンボジアでコンドを所有するには、**ストラタタイトル（区分所有のハードタイトル）**が発行される物件である必要があります。
- ソフトタイトルの物件は外国人名義にできず、権利の保護も弱い。安い理由がここにあることがあります。
- 建物の2階以上、建物全体の70%以内という外国人所有の条件も同時に満たす必要があります。
権利証の種類
| 種類 | 登記の主体 | 強さ | 外国人 |
|---|---|---|---|
| ハードタイトル | 国土管理省（国レベル） | 最も強い。銀行の担保にもなる | 土地は不可 |
| ストラタタイトル | 国レベル。建物を区分 | 強い | 2階以上・70%以内で所有可 |
| ソフトタイトル | 郡・区レベルの認証 | 弱い。国の登記簿に載らない | 名義にできない |
| 借地権・使用権 | 契約に基づく | 期間限定 | 契約による |
確認の手順
- 売主またはデベロッパーに、ストラタタイトルの発行状況（発行済みか、発行予定か）を書面で確認する。
- 権利証の写しを取得し、国土管理省の登記と照合する（弁護士に依頼）。
- 建物の外国人所有比率が70%以内に収まっているかを確認する。
- プレビルドの場合、竣工後にストラタタイトルが発行される契約上の保証があるか。
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よくある質問
ソフトタイトルの物件は買ってはいけませんか？
外国人名義では登記できないため、外国人投資家には向きません。現地の人向けの取引で使われますが、権利の保護が地方レベルにとどまり、二重売買などの紛争リスクがあります。
出典・参考
- カンボジア 外国人の私有部分所有に関する法律（2010年）（2026-09-23 参照）
- カンボジア土地法（2001年）（2026-09-23 参照）
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