プノンペンのコンドの家賃と空室：供給が増えた経緯、借り手の変化、家賃の決まり方、空室を見るときの確認点
プノンペンではこの10年ほどで高層コンドの供給が大きく増え、借り手の構成も変わってきました。外国人の借り手が多いエリア、ドル建ての家賃、供給と空室の関係、シアヌークビルで起きた需要の急減の例、物件を見るときに空室を確かめる方法を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| BKK1 | ボンケンコン1。外国人が多い中心部のエリア |
| トンレバサック | 大使館・高級コンドが集まるエリア |
| チュロイチャンバー | 川の対岸の開発地区 |
| 供給 | 新しく完成するコンドの戸数 |
| 空室 | 借り手のいない部屋 |
先に結論
- プノンペンでは高層コンドの供給が大きく増え、同じエリアに似た部屋が多い。家賃は供給との競争で決まる。
- 家賃は米ドル建てが一般的。外国人の借り手はBKK1・トンレバサック・トゥールコークなどに集まる（プノンペンのエリア）。
- 需要が一つの層に偏ると、その層が去ったときに空室が急増する。シアヌークビルでは、2019年のオンライン賭博の禁止の後、借り手が大きく減った例がある。
- 物件を見るときは、同じ建物の実際の入居の状況を確かめる。
借り手の構成
| 借り手 | 特徴 |
|---|---|
| 外国企業の駐在員 | 中心部の新しい物件。家賃の水準は高め |
| 近隣国からの長期滞在者 | 景気・政策で数が変わる |
| 現地の高所得層 | 増えているが、価格帯が合わないことも |
| 留学生・若い会社員 | 小さめの部屋、家賃は低め |
空室を確かめる方法
- 管理会社に、建物全体の入居率と、同じ間取りの実際の家賃を聞く。
- 夜に建物を見て、明かりのついている部屋の割合を見る。
- 賃貸ポータルで、同じ建物の募集の件数と掲載期間を見る（家賃相場を自分で調べる）。
- 近くで今後完成するコンドの数を確かめる。
家賃の見方
- 業者の想定家賃は、満室・新築時の家賃で計算されていることがある。
- 家具付きかどうか、管理費を誰が払うかで、比べる家賃が変わる。
- 利回りは、空室の期間と家賃の下落を入れて計算し直す（利回りの計算）。
次に読む
よくある質問
業者が示す想定の家賃で貸せますか？
プノンペンでは同じエリアに似たコンドが多く、募集の家賃と実際に決まる家賃の差が大きくなりやすいです。同じ建物で実際に貸されている部屋の数と家賃、空室の期間を管理会社に確認し、想定を見直してください。
出典・参考
- National Bank of Cambodia — 不動産関連の統計・報告（2026-09-23 参照）
- Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction — 建設許可（2026-09-23 参照）
相談する
カンボジアの検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
カンボジアの購入費用・進め方を相談する- フォームから送信（名前とメールアドレスのみ必須）
- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする CROSSLAND が運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。