カンボジアのコンドを売る流れ：価格の決め方、買い手の条件、名義の移転、税（キャピタルゲイン税の状況）、売却代金の送金
カンボジアでコンドを売るときの流れを整理します。成約価格と供給の状況から価格を決める方法、外国人の買い手の条件（70%まで・地上階を除く）、権利証の名義の移転、取得時の移転税の負担、導入が延期されてきたキャピタルゲイン税、売却代金を日本へ送るときの手続きを説明します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ストラタタイトル | 区分所有の部屋の権利証（詳しく） |
| 移転税 | 取得時にかかる税。評価額の4%。買主が負担する慣行 |
| キャピタルゲイン税 | 売却の利益にかかる税。導入が決まっているが適用が延期されてきた |
| 70%・地上階を除く | 外国人が持てる部屋の条件（買う流れ） |
先に結論
- プノンペンは同じような部屋の供給が多く、成約価格を確かめて売り出す（家賃と空室）。
- 買い手が外国人なら、建物の**外国人の割合（70%まで）**の条件がかかる。
- 名義の移転では、移転税（4%）を買主が負担する慣行が多い。
- キャピタルゲイン税は売却の時点で適用されているかを確かめる（カンボジアの税金）。
流れ
- 価格を決める：同じ建物・エリアの成約価格、売り物件の数。
- 仲介業者を選ぶ、または開発会社の再販サービスを使う。
- 買い手と合意：手付、支払いの予定、税・費用の負担。
- 売買契約：権利証の確認、管理費の未払いの精算。
- 名義の移転：移転税の納付、登記所での名義変更。
- 代金の受け取りと送金。
売れにくいときの確認点
- 売り出し価格が、同じ建物の成約価格と合っているか。
- 同じ建物の売り物件・賃貸の募集の数。
- 開発会社が新築の在庫を値引きしていないか。
- 賃貸中で売るほうが買い手が見つかる場合もある（家賃の実績を示せる）。
日本での申告
- 売却益は日本で譲渡所得として申告する。取得費・売却額は、それぞれの時点の為替で円換算（米ドルの取引が多い）。
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よくある質問
売却代金を日本に送れますか？
カンボジアは米ドルが広く使われ、認可された銀行を通じた国外送金が認められています。銀行から、売買の書類や本人確認の書類の提出を求められることがあります。口座のある銀行に事前に必要な書類を確かめてください。
出典・参考
- General Department of Taxation（カンボジア税務総局）— 移転税・キャピタルゲイン税（2026-09-23 参照）
- National Bank of Cambodia — 外国為替の管理（2026-09-23 参照）
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