カンボジアで外国人がコンドを買う流れ：買える部屋の条件（1階より上・70%まで）、契約と支払い、権利証の発行、移転税
カンボジアでは、外国人は区分所有の建物の1階（地上階）より上の部屋を、1棟の70%までの範囲で所有できます。買える部屋の条件、開発会社との契約と支払い、区分所有の権利証（ストラタタイトル）の発行、取得時の移転税、中古を買うときの確認点を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 区分所有の建物 | 部屋ごとに所有権が分かれる集合住宅 |
| ストラタタイトル | 区分所有の部屋の権利証（詳しく） |
| ハードタイトル | 登記所の台帳に登録された権利証（詳しく） |
| 移転税 | 取得時にかかる税。評価額の4% |
先に結論
- 外国人が買えるのは、区分所有の建物の地上階と地下を除く部屋で、1棟の70%まで。
- 新築は開発会社と契約し、工事の進み具合に応じて支払うことが多い。代金は米ドルでの取引が一般的。
- 完成後、区分所有の**権利証（ストラタタイトル）**が発行される。発行の実績がある開発会社かを確かめる。
- 取得時に**移転税（評価額の4%）**がかかる（カンボジアの税金）。
流れ（新築の例）
- 物件と部屋の条件を確かめる（階、外国人の割合）。
- 予約金を払い、売買契約を結ぶ。
- 工事の進み具合に応じて分割で支払う（開発会社の口座へ）。
- 完成・引き渡し。部屋の状態を確かめる。
- 権利証の発行と、移転税の納付。
中古を買う場合
- 売主の**権利証（ストラタタイトル）**を確かめ、登記所で名義・抵当を確認する。
- 管理費の未払いがないかを管理会社に確かめる。
- 売買の契約書を作り、移転税を納めて名義を移す。
確かめること
- 開発会社の権利証の発行の実績（完成済みの物件で、外国人の所有者に発行されたか）。
- 建物の外国人の割合。
- 支払いの記録と、開発会社の領収書（支払い経路の確かめ方）。
- 同じエリアの家賃と空室（プノンペンの家賃と空室）。
次に読む
よくある質問
外国人は土地や戸建てを買えますか？
外国人は土地を所有できません。区分所有の建物の、地上階と地下を除く部屋を、1棟の70%までの範囲で所有できます。戸建てや土地を持つための名義借りなどは、法的な保護が乏しいため注意が必要です。
出典・参考
- 外国人に区分所有建物の専有部分の所有を認める法律（2010年）（2026-09-23 参照）
- Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction — 登記（2026-09-23 参照）
相談する
カンボジアの検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
カンボジアの購入費用・進め方を相談する- フォームから送信（名前とメールアドレスのみ必須）
- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする CROSSLAND が運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。