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解説カンボジア

プノンペンのコンドの管理会社と賃貸の実務

執筆 編集部

予約カレンダー、キーカード、タオルで賃貸運営を表したイラスト
目次を開く

先に結論

  • プノンペンのコンドでは、建物の管理と部屋の貸し出しの管理は別の会社・別の契約になることが多い。誰が何を引き受けるかを最初に分けて確かめる。
  • 家賃は米ドル建てが一般的。管理会社が受け取り、費用を引いて送る形が多いので、送金の頻度・手数料・税の差し引きを契約で決める。
  • 賃貸収入には源泉税などの税の手続きがある。誰が申告・納付するかを管理会社と決める（税の中身はカンボジアの不動産の税金）。
  • 似た部屋が多く空室が出やすい市場なので、募集の家賃と実際の成約の家賃を報告で確かめる（プノンペンの家賃と空室）。

2つの管理を分ける

建物の管理部屋の貸し出しの管理
相手管理組合・建物の管理会社賃貸の管理会社・仲介会社
すること共用部分の清掃・警備・修繕、管理費の徴収借り手探し、契約、家賃の受け取り、部屋の修理の手配
所有者が払うもの管理費（空室でも払う）管理の手数料、仲介の手数料
見る書類管理規約、管理費の明細、総会の記録管理委託契約、毎月の報告

任せる範囲を決める

管理委託契約で、次の項目を誰が・いくらまで・所有者の承認なしでできるかを決めます。

  1. 借り手の募集と審査、家賃の決め方
  2. 賃貸契約の作成と署名（所有者の代理で署名するなら委任の書類が要る）
  3. 家賃と預り金の受け取り、滞納のときの連絡
  4. 修理の手配（いくらまでなら承認なしで直すか）
  5. 管理費・電気・水道の支払いの代行
  6. 税の申告と納付の代行
  7. 入居・退去の立ち会いと、部屋の状態の写真の記録
  8. 鍵とカードキーの保管（鍵は誰が管理するか）

契約から退去まで

段階確かめること
賃貸契約期間、家賃、預り金の額、家具・家電の一覧、光熱費の負担
入居部屋の状態の写真、渡した鍵の数、メーターの数字
住んでいる間家賃の入金の確認、修理の依頼の記録
更新・解約何日前に知らせるか、途中で出るときの扱い
退去預り金の精算、傷みの費用の分け方（借り手が部屋を傷めたら）

契約書は英語とクメール語の両方で作られることがあります。どちらの言葉が優先するかを確かめてください。

家賃の受け取りと送金

  • 管理会社が家賃を受け取る場合、所有者の口座に入るまでの流れ（どの口座で受け、いつ送るか）を書面で確かめる。
  • 送金の手数料と、米ドルのまま送るか円に替えるかで、手元に残る額が変わる（海外から日本への送金）。
  • 預り金を管理会社が預かる場合、所有者の分と分けて管理しているかを聞いておく。

日本から確かめること

毎月の報告に、次の項目が入っているかを見ます。

  • 入金された家賃と、差し引かれた手数料・費用の明細
  • 空室の期間と、募集の家賃・問い合わせの数
  • 修理の内容と見積もり、写真
  • 管理費・税の支払いの控え

報告が遅れる、明細が出ない、といったことが続くときは、管理会社を替えることも考えます（管理会社を替えるとき）。

次に読む

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
管理組合コンドの所有者でつくる組合。共用部分を管理する
建物の管理会社管理組合や開発会社から頼まれて、建物を管理する会社
賃貸の管理会社所有者から頼まれて、部屋の貸し出しを管理する会社
管理委託契約所有者と賃貸の管理会社の契約（管理委託契約）
預り金借り手が入居時に預けるお金。退去時に精算する
源泉税家賃を払う側が差し引いて納める税

よくある質問

建物の管理会社に部屋の貸し出しも頼めますか？

建物によっては、建物の管理会社や開発会社の系列が賃貸の窓口も持っていることがあります。ただし、建物の共用部分の管理と、部屋の借り手探し・家賃の受け取りは別の契約になることが多いので、誰が何を引き受けるかを書面で確かめてください。

家賃は日本に送ってもらえますか？

管理会社が家賃を受け取り、手数料や費用を引いた後に所有者の口座へ送る形が多いです。送金の頻度、手数料、使う通貨（米ドルかリエルか）、税金の差し引きを誰がするかを、管理委託契約で決めてください。

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補足情報

プノンペンのコンドを日本に住んだまま貸すとき、建物の管理（管理組合・建物の管理会社）と部屋の貸し出しの管理（賃貸の管理会社・仲介会社）は別のことが多いです。任せる範囲、家賃の受け取りと日本への送金、賃貸契約・預り金・退去の流れ、税の手続きの担い手、日本から確かめる報告の中身を整理します。

出典・参考

  1. Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction — 共同所有建物（コンド）の制度（2026-09-25 参照）
  2. General Department of Taxation（カンボジア税務総局）— 賃貸収入の源泉税などの案内（2026-09-25 参照）
  3. National Bank of Cambodia — 外国為替・送金の制度（2026-09-25 参照）