海外の物件の管理会社を変えたいときは？（解約の条件、引き継ぐもの、借主がいるときの手順）
家賃の入金が遅い、報告がない、修理が進まないなど、管理会社に不満があるときは変えることができます。管理契約の解約条件、新しい会社を先に決める理由、引き継ぐもの（契約書・預り金・鍵・口座・履歴）、借主がいるときの手順、国別の注意を整理します。
執筆 編集部
短い答え
変えられます。先に新しい管理会社を決め、今の管理契約の**解約条件（予告期間・費用）**に沿って解約し、契約書・預り金・鍵・口座・修繕の履歴を引き継ぎます。借主がいる場合は、家賃の振込先の変更を書面で知らせます。
手順
- 今の管理契約を読み、予告期間（30〜90日など）と解約の費用を確かめる。
- 新しい管理会社を選ぶ（業者の実績の確かめ方）。
- 今の会社に書面で解約を通知する。
- 引き継ぐものの一覧を作り、受け渡しの期日を決める。
- 借主に、新しい連絡先と家賃の振込先を所有者の名前で知らせる。
- 最初の月の入金を、自分の口座の記録で確認する。
引き継ぐもの
| もの | 確認すること |
|---|---|
| 賃貸契約書 | 原本・写し、更新の時期 |
| 預り金（保証金） | 金額と、どこに保管されているか。新しい会社へ移す |
| 鍵・カード | 本数、駐車場・共用部の鍵 |
| 家賃の口座 | 入金先の変更、未精算の家賃 |
| 修繕の履歴・設備の書類 | メーカーの補償の書類、定期点検の業者 |
| 公共料金・管理費 | 支払いの名義と自動引き落としの設定 |
| 登録の情報 | ドバイのEjari（詳しく）、米国の税の書類など |
国別の注意
- ドバイ：Ejariの登録、DEWA・チラーの名義、サービスチャージの支払い方法を更新（ドバイの管理会社の選び方）。
- タイ：コンドの管理組織（ジュリスティックパーソン）に、代理人の変更を届ける。
- 米国：新しい管理会社にW-8など税の書類を出し直す（ITINと申告）。
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よくある質問
借主が住んでいる間でも管理会社を変えられますか？
変えられます。賃貸契約は所有者と借主の契約で、管理会社はその代理です。借主に新しい連絡先と家賃の振込先を書面で知らせ、預り金の引き継ぎを確認します。登録制度がある国（ドバイのEjariなど）では、登録の情報も更新します。
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