メキシコで物件を買う流れ：権利の確認、購入の申し出、信託の設定、公証人の前での売買証書、登記

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
公証人（ノタリオ・プブリコ）	売買証書を作り、税を計算し、登記まで行う法律家（詳しく）
売買証書（エスクリトゥーラ）	公証人の前で作る正式な売買の書面（詳しく）
公的登記所（RPP）	州の不動産登記所。所有者と抵当が記録される
制限区域	国境から100km・海岸から50kmの帯。外国人は信託を通じて持つ

物件と権利の確認：公的登記所の登記簿で所有者と抵当を確認。抵当がない証明、固定資産税・水道料金の未納がない証明を取る。土地が共有地（エヒード）由来でないか、建物の許可（建築許可・用途）を確かめる。
購入の申し出と手付：価格・条件・期限を書いた申し出を出す。手付は、売主個人の口座ではなく、第三者が預かる形（エスクロー）や公証人の指定する方法を選ぶ。
売買予約契約：引き渡し時期、残金、違約の扱い、費用の分担を決める。
信託の設定（制限区域）：受託者となる銀行を選び、信託の設定と外務省の許可を申請する。信託では、相続に備えて代わりの受益者を指定できる。
鑑定：公認の鑑定人が評価し、取得税の基準にする。
売買証書への署名：公証人の前で署名し、残金、取得税、公証人費用、登記料を払う。スペイン語が分からない場合は通訳の同席を求められることがある。本人確認と資金の出どころの確認がある。
登記：公証人が公的登記所に登記する。登記済みの証書の写しを受け取るまでが購入。
引き渡し後：管理組合への届け出、電気（CFE）・水道の名義変更、固定資産税の支払い方法の確認（日本からの管理）。

メキシコの物件は現地に行かずに買えますか？

委任状を使って代理人に署名を任せることはできますが、委任状は公証とアポスティーユなどの認証が要り、スペイン語の書式が求められることがあります。土地の種類と権利の確認は、現地の公証人・弁護士に依頼して書面で受け取ってください。

出典・参考

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