メキシコ不動産の失敗パターン7つと、契約前に確かめること
メキシコの不動産で起きやすい失敗を7つに整理します。共有地（エヒード）の土地、開発の許可のない建物、完成前販売の遅れ、登記されない権利、民泊収入の想定違い、為替、自然と治安の情報。それぞれ、契約前に誰に何を確かめるかをまとめます。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| エヒード | 共同体が持つ共有の土地。手続きを経ないと売買できない |
| 公的登記所（RPP） | 州の不動産登記所 |
| 開発の許可 | 建築・用途・環境の許可 |
| 民泊 | 観光客に短期で貸すこと |
先に結論
- 最大のリスクは土地と権利です。登記簿の名義、土地の種類、開発の許可を、公証人に書面で確認してもらってから契約します。
- 次に完成前販売の遅れと民泊収入の想定違い。数字は実績と規制で確かめます。
- 自然（ハリケーン、海藻の漂着）と治安は、公的な情報と保険・建物の備えで考えます。
7つの失敗パターン
| 失敗 | 何が起きるか | 契約前に確かめること |
|---|---|---|
| 1. 共有地（エヒード）の土地 | 法律上の手続きを経ていない共有地は売買できず、買っても権利が守られない | 登記簿に通常の所有地として記録されているか。共有地の「権利の譲渡」や「占有の証明」だけの取引は避ける |
| 2. 開発の許可がない | 工事の停止、使用の制限、売れない | 建築許可・用途・環境の許可の番号と発行機関 |
| 3. 完成前販売の遅れ | 支払いが続くのに引き渡しが来ない | 遅延の条項、支払いの預け先（プレベンタの注意） |
| 4. 登記されない権利 | 私的な契約だけで、登記所に名前が載らない | 公証人の前で売買証書を作り、登記済みの写しを受け取る |
| 5. 民泊収入の想定違い | 規制、季節、競合で稼働が下がる | 建物の規約、市の規制、実績の稼働（月別） |
| 6. 為替 | ペソや米ドルの動きで円の価値が変わる | 円で考えた損益（ペソと米ドル） |
| 7. 自然と治安の情報不足 | 被害、保険料、空室 | ハリケーン・浸水の履歴、保険、外務省の安全情報（治安の情報の集め方） |
業者の確かめ方
- 担当者が誰の代理なのか（売主側か買主側か）を書面で確認する。
- 公証人は自分で選ぶか、少なくとも売主・業者と利害のない人にする。
- 手付や代金は自分の名義から、第三者の預かりか公証人の指定口座へ。担当者個人の口座には送らない。
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よくある質問
メキシコの不動産で一番気をつけることは何ですか？
土地と権利です。共有地（エヒード）の土地は法律上の手続きを経ないと売買できず、外国人が持つことはできません。登記簿の名義と土地の種類を、公証人に書面で確認してもらってから契約してください。
出典・参考
- メキシコ農地法（Ley Agraria）第64条・第74条・第80条〜第84条（共有地の譲渡の制限、完全所有権への移行）（2026-10-01 参照）
- 外務省 海外安全ホームページ（メキシコ）（2026-10-01 参照）
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