メキシコの完成前販売（プレベンタ）で確認すること：開発の許可、支払いの預け先、遅延・解約の条項、登記の時期
メキシコのリゾート地では、完成前に安く売り出すプレベンタが多く見られます。開発の許可（建築許可・用途・環境の許可）、区分所有の設定、支払いの預け先、遅延と解約の条項、完成後に売買証書と登記がいつできるか、完成前の転売の条件を、契約前の確認項目として整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| プレベンタ | 完成前の物件を売り出すこと。分割払いが多い |
| 区分所有の設定（レヒメン・デ・コンドミニオ） | 建物を住戸ごとに分けて登記できるようにする手続き |
| 開発の許可 | 建築許可、土地の用途の許可、環境への影響の許可など |
| 権利の譲渡（セシオン・デ・デレチョス） | 完成前に、購入契約の権利を他の人に売ること |
先に結論
- プレベンタは完成前に分割で払う買い方です。安さの代わりに、完成の遅れ・許可の不備・完成時の供給の集中というリスクを負います。
- 契約前に開発の許可と区分所有の設定を書面で確認し、支払いは開発用の信託口座や第三者の預かりに入る形を選びます。
- 完成後に売買証書と登記ができる時期と、遅れたときの返金・違約金を契約書で確かめます。
契約前に確認すること
- 開発の許可：建築許可、土地の用途、環境への影響の許可（海沿いや森林の開発で重要）。許可の番号と発行機関を書面で。
- 土地の権利：開発会社が土地を正式に所有しているか（登記簿）。土地が共有地（エヒード）由来でないか。
- 区分所有の設定：住戸ごとに登記できるか。設定前の物件は、完成しても名義を移せないことがある。
- 支払いの預け先：開発用の信託口座や第三者の預かりに入るか。開発会社の一般口座だけに払う形は、回収が難しくなる。
- 遅延と解約：完成予定日、遅れたときの違約金、解約と返金の条件、仕様変更の扱い。
- 完成後の手続き：売買証書への署名と登記の時期、制限区域なら信託の設定、費用の負担者。
- 完成前の転売：権利の譲渡ができるか、開発会社の承諾と手数料。
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よくある質問
プレベンタの価格が安いのは得ですか？
完成前の価格は完成後より低く設定されることが多いですが、完成の遅れ、仕様の変更、同じ時期の完成の集中による家賃・価格の下落、開発の許可の不備が起きると差は消えます。安さの理由と、遅れたときの契約上の扱いを先に確認してください。
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