メキシコの物件を日本から管理する：管理会社、管理組合と管理費、固定資産税（プレディアル）、電気・水道、保険
メキシコの物件を日本から持つときの管理の実務を整理します。賃貸管理会社に任せる範囲、区分所有の管理組合と管理費・積立金、市に払う固定資産税（プレディアル）、電気（CFE）と水道の名義と支払い、制限区域なら銀行信託の年間手数料、ハリケーンや地震に備える保険です。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 固定資産税（プレディアル） | 市が課す毎年の税 |
| 管理費（クオタ・デ・マンテニミエント） | 区分所有の建物の共用部の維持費。毎月払う |
| 積立金（フォンド・デ・レセルバ） | 将来の大きな修繕のための積立 |
| CFE | メキシコ連邦電力庁。電気の契約先 |
先に結論
- 日本から持つなら、賃貸管理会社に、入居者対応・清掃・修繕の手配・家賃の回収を任せるのが一般的です。
- 毎年・毎月の固定費は、管理費・積立金、固定資産税（プレディアル）、保険、制限区域なら銀行信託の年間手数料。
- 電気（CFE）は使用量が多いと高い料金区分に入ることがあり、民泊やエアコンの多い物件では費用が大きくなります。
管理会社に任せる範囲
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| 入居者の募集・対応 | 長期か短期か。短期なら予約サイトの運営、清掃、鍵の受け渡し |
| 家賃の回収と送金 | 何通貨で受け取り、いつ、どの口座へ送るか |
| 修繕 | いくらまでは事前承認なしで行うか、見積もりの取り方 |
| 報告 | 月次の収支、写真・動画、年1回の点検 |
| 税の手続き | 非居住者の家賃にかかる税の扱いを誰が行うか |
管理組合
区分所有の建物には管理組合と管理者がいて、管理費と積立金を決めます。購入前に、管理費の推移、積立金の残高、滞納の多さ、規約（短期貸しの可否、ペット、改装）を確認します（管理組合の書類）。
保険
- ハリケーン・地震・浸水：通常の火災保険に含まれるか、別の特約か。
- 家財と賠償：家具付きで貸す場合や、上下階への水漏れ。
- 管理組合が建物全体の保険に入っているか、その範囲。
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よくある質問
メキシコの固定資産税は高いですか？
固定資産税（プレディアル）は市が評価額に基づいて課税し、税率や評価のしかたは市ごとに違います。年の初めに一括で払うと割引がある市もあります。購入前に、売主の最近の納税額を書面で確認してください。
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