メキシコ不動産の通貨と送金：ペソ建てと米ドル建て、円で見る損益、購入代金・家賃・売却代金の送り方
メキシコの不動産は、メキシコシティなどではペソ建て、リゾート地では米ドル建ての売出しが多く、家賃も長期はペソ、民泊は米ドルで受け取ることがあります。どの通貨で払い、受け取り、円に戻すかで損益が変わります。為替の考え方と、送金の注意を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| MXN | メキシコ・ペソ。変動相場制 |
| 米ドル建て | 価格や支払いを米ドルで決めること。リゾート地の売出しに多い |
| 預かり口座（エスクロー） | 第三者がお金を預かり、条件がそろってから渡す仕組み |
先に結論
- お金を通貨ごとに分けて考えます。購入・売却は米ドル、管理費・税・長期の家賃はペソ、という組み合わせがよくあります。
- 円で見た損益は、ペソと円、米ドルと円の両方の為替で変わります（為替リスクの基本）。
- 送金は自分の名義から、公証人か第三者の預かり口座へ。担当者個人の口座や現金の手渡しは避けます。
どの通貨で動くか（よくある組み合わせ）
| お金 | よくある通貨 | 注意 |
|---|---|---|
| 購入代金 | リゾート地は米ドル、都市部はペソ | 公証人が記録する金額の通貨と、税の計算の通貨 |
| 取得税・公証人費用・登記料 | ペソ | 支払い時のレートで変わる |
| 管理費・固定資産税・電気・水道 | ペソ | 毎年の値上げ |
| 長期の家賃 | ペソ | 契約更新時の改定 |
| 民泊の売上 | 米ドルなど（予約サイト） | サイトの手数料と、受け取り口座 |
| 売却代金 | 購入と同じ通貨が多い | 円に戻す時期 |
送金の注意
- 送金先の口座を電話など別の手段で確認する。メールで届いた「口座の変更」は疑う（送金の方法と注意）。
- 現地では、不動産取引での現金の支払いに制限があり、公証人による本人確認と資金の出どころの確認がある（本人確認と資金の確認（KYC・AML））。
- 家賃の受け取りに現地の口座を使うか、管理会社の預かりから定期的に送ってもらうか決める（現地の銀行口座は必要ですか？）。
- 為替の上乗せと手数料は銀行・送金サービスで違う。同じ時刻のレートで比べる。
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よくある質問
米ドル建ての物件ならペソの為替は関係ありませんか？
購入代金と売却代金が米ドルでも、固定資産税・管理費・修繕・長期の家賃はペソで動くことが多く、ペソの動きの影響は受けます。さらに、円で考えると米ドルと円の為替も効きます。どの費用・収入が何の通貨かを分けて計算してください。
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