メキシコで物件を買うときの費用：取得税（ISAI）、公証人費用、登記料、鑑定、信託の費用
メキシコの購入時費用は、物件のある州・市と、制限区域かどうかで変わります。買主が払う取得税（市・州が税率を決める）、公証人費用、登記料、鑑定（アバルオ）、制限区域では銀行信託の設定費と外務省の許可手数料。確認できた税率は出典つきで、それ以外は見積もりで確かめる項目として整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 取得税（ISAI／ISABI） | 不動産を取得した人（買主）が市・州に払う税（詳しく） |
| 公証人（ノタリオ・プブリコ） | 売買証書を作り、税を計算し、登記する法律家（詳しく） |
| 鑑定（アバルオ） | 公認の鑑定人による評価。取得税の基準に使われる |
| 信託（フィデイコミソ） | 制限区域で外国人が物件を持つための銀行信託 |
先に結論
- 費用は州・市と制限区域かどうかで変わります。「物件価格の○%」という共通の値はありません。
- 確認できた例：取得税はカンクン（ベニート・フアレス市）で3%（2017年から、市の財政法）。メキシコシティは段階税率（市の税法第113条。毎年改定）。課税の基準は、キンタナ・ロー州では取得価格と評価額の高い方です。
- 公証人費用、登記料、鑑定、信託の設定費・年間手数料は、公証人と銀行の見積もりで確かめます。
費用の一覧
| 費用 | 誰が払うか（一般的に） | 決まり方 |
|---|---|---|
| 取得税（ISAI／ISABI） | 買主 | 州・市の法律で税率が決まる。例：カンクン3%。メキシコシティは段階税率 |
| 公証人費用 | 買主 | 州ごとの料金表と取引額。見積もりで確認 |
| 公的登記所（RPP）の登記料 | 買主 | 州ごとに決まる。公証人が手続き |
| 鑑定（アバルオ） | 買主 | 取得税の基準を決めるため必要になることが多い |
| 負担なし証明・未納なし証明 | 売主・買主（契約による） | 抵当がないこと、固定資産税・水道料金の未納がないことの証明 |
| 信託の設定費（制限区域） | 買主 | 銀行ごとに違う。見積もりで確認 |
| 外務省（SRE）の許可手数料（制限区域） | 買主 | 連邦手数料法で決まり、毎年改定。銀行・公証人が手続き |
| 信託の年間手数料（制限区域） | 所有者（毎年） | 銀行ごとに違う |
| 仲介手数料 | 多くは売主 | 契約次第。買主側の負担がないか確認 |
| 通訳 | 買主 | スペイン語が分からない場合、署名時に通訳の同席を求められることがある |
見積もりで確認すること
- 取得税の税率と課税の基準（売買価格・評価額・鑑定額のどれか）。
- 公証人費用に何が含まれるか（登記料、証明書の取得、税の計算）。
- 制限区域なら、信託の設定費と年間手数料、外務省の許可手数料を銀行に出してもらう。
- 売主が負担する費用と、買主が負担する費用の分け方を契約書に書く。
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よくある質問
購入時の費用は物件価格の何%くらいですか？
州・市の取得税率、公証人費用、制限区域かどうか（信託の費用）で変わるため、共通の割合はありません。例として、カンクン（ベニート・フアレス市）の取得税は3%です。公証人と銀行から、物件ごとの見積もりを契約前に取ってください。
出典・参考
- ベニート・フアレス市（カンクン）財政法 — 不動産取得税（キンタナ・ロー州議会 公開資料）（2026-10-01 参照）
- キンタナ・ロー州 市町村の不動産取得税法（課税の基準：取得価格と評価額の高い方）（2026-10-01 参照）
- メキシコシティ税法（Código Fiscal de la Ciudad de México）第112条・第113条 — 不動産取得税の税率表（2026年1月改定）（2026-10-01 参照）
- メキシコ外務省（SRE）— 制限区域内の信託設定の許可（2026-10-01 参照）
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