外国人枠（外国人所有比率の上限）とは：タイ49%、フィリピン40%、ベトナム30%、カンボジア70%
多くの国では、1つのコンドミニアムで外国人が所有できる割合に上限があります。枠が埋まると外国人名義で登記できず、売るときも外国人には売れません。国ごとの上限と、確認の仕方を説明します。
執筆 編集部
フリーホールドは所有する権利、リースホールドは期間を定めて使う権利です。
所有権と期間のある権利の違いを示す概念図。対象・期間・更新条件は国や契約によって異なります ／ AI生成イラスト図を大きく見る ↗定義
外国人枠は、1つのコンドミニアム（建物または開発プロジェクト）のうち、外国人が所有できる割合の上限です。国の法律で定められています。
| 国 | 上限 | 基準 |
|---|---|---|
| タイ | 49% | 建物の専有面積の合計に対する割合 |
| フィリピン | 40% | プロジェクト全体に対する割合 |
| ベトナム | 30% | 1棟のマンションの戸数に対する割合（地区ごとの上限もある） |
| カンボジア | 70% | 建物の2階以上の区分所有（1階と土地は不可） |
| ドバイ | 上限なし（フリーホールド区域内） | 区域による |
| ハワイ・米国 | 上限なし | — |
投資家に関係する点
- 枠が埋まっていると、外国人名義で登記できません。プレビルドでは、販売時に枠があっても引き渡し時に埋まっていることがあり、契約書で外国人名義の登記を保証する条項があるかを確認します。
- 売るときも、枠が埋まっていれば外国人には売れません。買い手が現地の人に限られると、価格と期間に影響します。
- 確認先は、デベロッパー（新築）または管理組合（中古）。書面でもらいます。