メキシコの街ごとの水道・下水・住宅の設備

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メキシコの統計局（INEGI）が2026年9月22日に公表した2025年の中間国勢調査（Encuesta Intercensal 2025）には、市（municipio）ごとに、水道、下水、住宅の設備の普及を集計した表があります。持ち家と借家の割合はメキシコの街ごとの借家の割合で取り上げました。この記事では、同じ表から外国人がよく買う22の市の水回りと設備の数字を取り出します。

表の対象は、調査の時点で人が住んでいたすべての住宅です。分譲のコンドだけでなく、自分で建てた家や郊外の集落も含みます。

水道と下水

市（州）	人が住む住宅	水道が住宅の中まで	敷地内まで	水道なし	公共の下水道	浄化槽
トゥルム（キンタナ・ロー）	2万6,226戸	81.2%	17.3%	1.5%	50.0%	47.8%
プラヤデルカルメン（同）	14万5,829戸	94.6%	4.7%	0.6%	94.4%	5.3%
ベニート・フアレス＝カンクン（同）	34万2,712戸	91.1%	7.9%	0.9%	90.0%	9.9%
コスメル（同）	3万1,750戸	94.8%	4.3%	0.9%	93.2%	5.8%
イスラ・ムヘーレス（同）	1万11戸	81.5%	17.5%	1.0%	47.0%	52.4%
プエルト・モレロス（同）	1万695戸	87.4%	11.5%	1.1%	52.7%	46.1%
バカラル（同）	1万4,153戸	66.2%	32.9%	0.8%	9.5%	87.4%
ロスカボス（バハ・カリフォルニア・スル）	14万6,977戸	83.2%	10.5%	6.4%	71.6%	28.0%
ラパス（同）	11万160戸	93.6%	4.4%	1.9%	85.2%	14.1%
プエルト・バジャルタ（ハリスコ）	10万1,018戸	96.7%	2.3%	0.9%	91.9%	7.9%
バイア・デ・バンデラス（ナヤリット）	7万803戸	97.1%	2.5%	0.3%	93.7%	5.9%
マサトラン（シナロア）	17万5,353戸	96.6%	3.1%	0.3%	94.0%	5.2%
メリダ（ユカタン）	35万8,715戸	94.9%	3.3%	1.8%	25.1%	73.9%
サンミゲル・デ・アジェンデ（グアナフアト）	5万6,143戸	88.5%	9.6%	1.9%	53.2%	41.5%
プラヤス・デ・ロサリート（バハ・カリフォルニア）	5万1,365戸	91.7%	5.4%	2.9%	66.5%	32.3%
エンセナダ（同）	16万221戸	87.8%	8.5%	3.8%	71.5%	24.7%
ティフアナ（同）	64万2,578戸	95.2%	4.0%	0.8%	94.2%	5.1%
グアダラハラ（ハリスコ）	38万3,791戸	99.9%	0.1%	0.0%	100.0%	0.0%
モンテレイ（ヌエボ・レオン）	35万5,118戸	98.6%	1.2%	0.2%	97.9%	1.8%
メキシコシティベニート・フアレス区	18万2,442戸	99.5%	0.5%	0.0%	99.9%	0.1%
メキシコシティクアウテモック区	20万5,331戸	98.2%	1.7%	0.1%	99.8%	0.1%
メキシコシティミゲル・イダルゴ区	16万8,444戸	97.6%	2.3%	0.0%	99.9%	0.0%

出典：INEGI 2025年中間国勢調査の市別の表（表18・表24）。「敷地内まで」は、水道の蛇口が住宅の外の庭や敷地にだけある住宅です。下水の残りは、下水の設備がない住宅、川や海などへ管で流している住宅、無回答です。

下水道が街に行き渡っていない市があります。 メリダ市は水道が住宅の中まで来ている割合が94.9%と高い一方、公共の下水道につながる住宅は25.1%で、73.9%が浄化槽（fosa séptica）を使っています。ユカタン州全体でも下水道は15.3%です。キンタナ・ロー州では、カンクンやプラヤデルカルメンが9割を超える一方、トゥルム、イスラ・ムヘーレス、プエルト・モレロスは約半分、バカラルは1割に届きません。

ロスカボスは水道のない住宅が6.4%あります。 22の市の中で最も高い割合です。水道が敷地内までの住宅（10.5%）と合わせると、6戸に1戸ほどは部屋の蛇口まで水道が来ていません。どの地区に多いかは、この表からは分かりません。

貯水の設備、エアコン、インターネット

市（州）	屋上の貯水タンク（tinaco）	地下の貯水槽（cisterna）	水のポンプ	エアコン	インターネット
トゥルム（キンタナ・ロー）	87.7%	25.8%	62.1%	43.4%	83.2%
プラヤデルカルメン（同）	94.2%	38.0%	66.4%	60.8%	83.3%
ベニート・フアレス＝カンクン（同）	95.6%	23.2%	50.9%	66.9%	88.5%
コスメル（同）	94.3%	38.6%	77.2%	59.8%	88.6%
バカラル（同）	87.8%	9.9%	21.7%	16.8%	63.6%
ロスカボス（バハ・カリフォルニア・スル）	82.4%	37.5%	38.9%	60.8%	79.1%
ラパス（同）	91.1%	33.5%	45.8%	81.1%	85.9%
プエルト・バジャルタ（ハリスコ）	61.2%	20.2%	26.2%	41.8%	86.3%
マサトラン（シナロア）	67.4%	13.9%	17.7%	89.9%	87.8%
メリダ（ユカタン）	85.8%	32.7%	38.5%	72.8%	89.0%
サンミゲル・デ・アジェンデ（グアナフアト）	84.2%	25.3%	24.5%	5.9%	72.0%
ティフアナ（バハ・カリフォルニア）	12.8%	5.3%	7.2%	11.3%	89.0%
モンテレイ（ヌエボ・レオン）	34.7%	10.8%	13.7%	69.4%	89.0%
メキシコシティベニート・フアレス区	90.2%	91.2%	96.0%	1.9%	96.1%
メキシコシティクアウテモック区	89.2%	87.7%	93.9%	2.1%	91.3%

出典：INEGI 2025年中間国勢調査の市別の表（表26・表32）。人が住む住宅のうち、その設備がある住宅の割合。

貯水の設備は、水道の届き方を映します。 メキシコでは、水道の水をいったん屋上のタンクや地下の貯水槽にためて使う住宅が多く、断水や水圧の低さへの備えとして使われます。メキシコシティの中心3区では地下の貯水槽とポンプが9割前後の住宅にある一方、ティフアナは屋上のタンクも1割ほどです。ただし、統計は設備があるかどうかを聞いたもので、水がどのくらいの頻度で止まるかは分かりません。

エアコンの普及は電気代の目安になります。 マサトラン（89.9%）、ラパス（81.1%）、メリダ（72.8%）は、夏の暑さでエアコンを使う住宅が多い街です。使う量が多いと、高料金の区分（DAC）に入り、電気代が大きく上がることがあります（メキシコの電気料金の高料金区分）。反対に、標高の高いサンミゲル・デ・アジェンデやメキシコシティでは、エアコンのある住宅は数%です。

インターネットは、バカラルが63.6%と低めです。 リモートワークの借り手を想定する場合は、建物の回線の種類と速さを個別に確かめます。

小さな市の数字は幅をもって読む

中間国勢調査は標本調査で、INEGI の表には推定値ごとに変動係数（推定値のばらつきの大きさを示す割合）が載っています。たとえばトゥルムの下水道（50.0%）と浄化槽（47.8%）の変動係数は7〜8%、プエルト・モレロスでは10〜11%です。変動係数が10%なら、50%の推定値はおおよそ40〜60%の幅で読みます。住宅が1万戸台の市どうしで数ポイントの差を比べるより、「ほぼすべて」「約半分」「1割未満」の区分で見るのが安全です。

物件を見るときに確かめること

確かめること	理由
排水が下水道か浄化槽か	浄化槽なら、容量、点検とくみ取りの記録、その費用を誰が負担するか（管理組合か所有者か）を確かめる
水道の契約と貯水の設備	市の水道局の契約の名義、屋上のタンクと地下の貯水槽の容量、ポンプの状態。断水のときに何日もつか
エアコンの台数と電気の契約	台数が多いと高料金の区分（DAC）に入りやすい。過去の電気料金の請求書を見せてもらう
インターネットの回線	光回線が建物に来ているか。借り手がリモートワークの人なら速さも確かめる

水回りの不具合は、借り手の退去や修繕の費用につながりやすい部分です。買う前の確認の全体はメキシコの物件の書類チェックリスト、管理の任せ方はメキシコの物件管理で説明しています。街ごとの特徴はメリダの見方、トゥルムの見方にまとめています。

自分で確かめる方法

確かめること	どこで
市ごとの水道の有無	INEGI の Encuesta Intercensal 2025 のページ → 「Tabulados」→ 「Vivienda」から州を選ぶ。Excel の表18
直接ダウンロードする	`inegi.org.mx/contenidos/programas/eic/2025/tabulados/eic2025_vivienda_XX.xlsx` の XX に州の番号（キンタナ・ロー州は23、ユカタン州は31、バハ・カリフォルニア・スル州は03）
下水道・浄化槽	同じ Excel の表24（drenaje y lugar de desalojo）
貯水タンク・貯水槽・エアコン	表26（equipamiento）
インターネット	表32（bienes y tecnologías）
数字の精度	各市の行の「Coeficiente de variación」（変動係数）。「Valor」の行が推定値

よくある質問

浄化槽の住宅が多い街の物件は避けたほうがいいですか？

浄化槽そのものは、メリダのように街の大半の住宅が使っている設備です。問題になるのは、容量が足りない、点検やくみ取りがされていない、許可のない排水をしている、といった場合です。買う前に、物件の排水がどこにつながっているか、浄化槽の点検とくみ取りの記録、管理組合の費用に含まれているかを確かめます。

外国人が買うコンドにも、この統計の数字は当てはまりますか？

そのままは当てはまりません。表は人が住んでいるすべての住宅が対象で、自分で建てた家や郊外の集落の住宅も含みます。新しいコンドは水道が部屋の中まで来ていることが多い一方、下水道か浄化槽かは建物ごとに違います。統計は街の基盤の目安として使い、物件ごとの設備は書類と現地で確かめます。

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補足情報

メキシコ統計局（INEGI）の2025年中間国勢調査の市別の表では、公共の下水道につながる住宅はメリダ市で25.1%、バカラル市で9.5%にとどまり、残りの多くは浄化槽を使っています。トゥルム市は約半分が浄化槽です。屋上の貯水タンクや地下の貯水槽、エアコン、インターネットの普及も市ごとに大きく違います。

出典・参考