海外の物件を買って貸す場合、管理はどうするのですか？見回りや修理は？

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
管理会社（プロパティマネジメント）	所有者の代わりに賃貸運営を行う会社
管理組合	建物全体の共用部を管理する組織。管理費（サービスチャージ、HOA費など）を集める
デポジット	入居者が預ける保証金

**自分で管理する前提では成り立ちません。**現地の管理会社に委託し、その費用を最初から数字に入れます。

管理会社がやること：入居者の募集と審査、契約、家賃の回収と送金、修理の手配、入居者からの連絡対応、退去時の精算、月次の収支報告。

費用の目安：募集時に家賃1か月分、月々に家賃の数%〜10%程度。国・会社・物件の種類（長期か短期か）で変わります。

コンドミニアム（区分所有）なら、建物の共用部（庭、廊下、プール）は管理組合が管理し、所有者は管理費を払います。あなたが見回る必要はありません。部屋の中の修理や入居者対応は、あなたが委託した管理会社が行います。一戸建てやヴィラの場合は、庭の手入れも管理会社に含めて委託します。

月次で「入居状況・入金・支出・修理の内容」が届く形を契約時に決めます。報告が来ない管理会社は、遠くにいる所有者にとって最大のリスクです。

家賃未払い、設備故障、退去時の原状回復。契約書で、管理会社がどこまで判断でき、いくら以上の支出はあなたの承認が必要かを決めておきます。

海外の物件の管理は自分でやるのですか？

現地の管理会社に委託するのが前提です。入居者募集、契約、家賃回収、修理の手配、退去精算を代行し、手数料は募集時に家賃1か月分、月々に家賃の数%〜10%程度が目安です。自分で見回る前提では成り立ちません。

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