ジャカルタのアパートを貸すとき

結論

• ジャカルタの借り手は、駐在員（会社契約が多い）と現地の会社員・家族に大きく分かれ、エリアと家具の求められ方が違う。
• インドネシアでは、家賃を半年〜1年分まとめて前払いする慣習がある。途中解約の返金を契約書で決めておく。
• 会社契約は入金が安定しやすいが、会社の規程（家賃の上限、契約の書式、修理の早さ）に合わせる必要がある。
• 日本から貸す場合、管理会社の範囲と、家賃の入金先の口座を先に決める。

借り手の種類

エリアの特徴はジャカルタのアパートのエリアの見方で整理しています。

前払い家賃の取り決め

家賃を半年・1年分まとめて受け取る場合、次を契約書に書いておきます。

税の扱いはインドネシアと日本の両方に関わります。具体的な申告は、現地と日本の税の専門家に確かめてください（海外不動産の税の全体像）。

会社契約で確かめること

• 契約者は会社、住む人は社員。書類にどちらの名前が入るか。
• 会社の規程による家賃の上限と、家賃に管理費・公共料金を含めるかどうか。
• 修理の早さを求められることが多い。管理会社の対応の時間を決めておく。
• 社員の異動で途中解約になることがある。途中解約の条項（予告の期間、違約金）を確かめる。

家具と費用の負担

分け方は物件と借り手で違うので、契約書に一覧で書いておきます。

日本から任せるとき

1. 管理会社に任せる範囲（募集・契約・入金・修理・退去の立ち会い）を管理契約に書く。
2. 家賃の入金先の口座（インドネシアの口座か、日本への送金か）と、送金の記録を決める（海外への送金の方法）。
3. 毎月または毎回の収支の報告（入金・支出・残高）を受け取る形にする。
4. 退去の後の部屋の確認と預り金の精算の手順を決める。

次に読む

• ジャカルタのアパートのエリアの見方
• インドネシアで外国人が持てる不動産の権利
• 海外不動産は日本からどう管理すればいいですか？