海外の物件は家具付きと家具なし、どちらで貸す？（国ごとの慣行、借り手の違い、費用と入れ替え、税の扱いの入口）
家具付きで貸すか家具なしで貸すかは、国ごとの慣行と借り手の層で決まる部分が大きいです。タイ・フィリピン・マレーシアは家具付きが標準、米国は家具なしが標準、ドバイは両方があります。家賃の差、家具の費用と入れ替え、借り手の違い、税の扱いの入口を整理します。
執筆 編集部
短い答え
その国・地域の慣行と、狙う借り手で決めます。タイ・フィリピン・マレーシアは家具付きが標準、米国は家具なしが標準、ドバイ・ハワイは両方があります。家具付きは家賃を上げやすい一方、家具の費用・入れ替え・傷みの負担が増えます。
国ごとの慣行
| 国・地域 | 標準 | 補足 |
|---|---|---|
| タイ | 家具付き | 家具なしは借り手が限られる（家具・内装の準備） |
| フィリピン・マレーシア | 家具付きが多い | 外国人向けは家具付きが前提 |
| ドバイ | 両方 | 長期の家族は家具なし、単身・短期は家具付きが多い。預り金の目安も違う（家賃の受け取り方） |
| 米国 | 家具なし | 家電（冷蔵庫・コンロ）は付くことが多い |
| ハワイ | 両方 | 短期・中期は家具付き |
比べる点
| 点 | 家具付き | 家具なし |
|---|---|---|
| 家賃 | 高めにしやすい | 低め |
| 借り手 | 単身、駐在員、短中期 | 家族、長期 |
| 入居期間 | 短めになりやすい | 長めになりやすい |
| 初期費用 | 家具・家電の購入 | 少ない |
| 維持 | 入れ替え・修理・備品の管理 | 少ない |
| 退去時 | 備品の照合が必要 | 比較的簡単 |
税の扱いの入口
- 家具・家電の購入費は、日本の申告では減価償却の対象になることが多いです。国によって現地の申告でも扱いがあります。具体的な扱いは税理士に確認します（税金の総まとめ）。
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よくある質問
家具付きにすれば家賃は上がりますか？
家具付きが標準の国では、家具なしだと借り手が見つかりにくくなります。家具付きと家具なしの両方がある地域では、家具付きの家賃が高めになる傾向がありますが、家具の費用と入れ替えを差し引いて比べる必要があります。同じ建物の両方の募集家賃で確かめてください。
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