海外不動産の購入資金はどう送金しますか？（銀行送金の流れ、手数料と為替コスト、審査、着金の確認）

短い答え

日本の銀行からの海外送金が基本です。手続き自体は窓口やネットでできますが、①為替コストが手数料の大半、②銀行の審査（目的・資金の出どころ）で止まることがある、③送金先の口座を電話等で確かめる（振込先詐欺の防止）、の3点が実務のポイントです。

流れ

1. 売買契約書・請求書（送金先の口座情報）を受け取る。
2. 送金する銀行に事前相談し、必要書類を確認する（必要書類）。
3. 送金先の口座情報を、メール以外の手段（電話・対面）で相手に確認する。
4. 送金を実行。銀行の審査で追加の書類を求められることがある。
5. 着金を相手に確認し、領収書を受け取る。タイでは送金証明（FET）を取得する（FETとは）。

費用の実際

同じ時刻に複数の銀行・送金サービスのレートを比べると差が見えます。大口の場合は銀行の外為窓口でレートの相談ができることがあります。

銀行の審査

銀行は法令に基づき、送金の目的と資金の出どころを確認します。売買契約書、資金の出どころの書類（給与・預金・売却・相続）を求められます。一定額以上の送金は銀行から国への報告対象になります。不備があると数日〜数週間止まるため、支払い期限に余裕を持ちます（KYC・AMLとは）。

振込先詐欺の防止

不動産取引を狙い、メールを乗っ取って「送金先の口座が変わりました」と偽の口座を送る手口があります。送金先の変更の連絡は、必ずといえるほど疑い、電話で本人に確認します。海外への送金は、いちど着金すると取り戻しがきわめて難しいためです。

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