リファイナンス（借り換え）とは：今のローンを別の条件のローンに切り替えること。費用、現金化、外国人の選択肢
リファイナンス（借り換え）は、今のローンを返し、別の金融機関や別の条件のローンに切り替えることです。金利や返済期間を変える、物件の値上がり分を現金化するなどの目的で行われます。借り換えの費用、期限前返済の手数料、外国人が使える選択肢の少なさを説明します。
執筆 編集部
定義
**リファイナンス（Refinance、借り換え）**は、今のローンを新しいローンで返し、別の条件のローンに切り替えることです。
主な目的
| 目的 | 内容 |
|---|---|
| 金利を下げる | 金利が下がった、信用が上がった |
| 返済期間を変える | 毎月の返済を減らす、早く返す |
| 固定・変動を変える | 金利の変動の影響を変える |
| 現金化（キャッシュアウト） | 物件の値上がり分を担保に多めに借りて現金を得る（エクイティとは） |
費用
金利が下がっても、費用を何年で取り戻せるかを計算して判断します。
外国人に関係する点
- 非居住の外国人が使えるローンは少なく、借り換え先の選択肢も限られます（ドバイの非居住者ローン）。
- 物件の価格が下がると、**借入の割合（LTV）**の条件を満たせず、借り換えができないことがあります（LTVとは）。
- 現金化で借入を増やすと、返済の負担と価格下落の影響が大きくなります。