鑑定（アプレイザル・バリュエーション）とは：銀行が融資の前に行う物件の評価。購入価格より低く出たとき
鑑定（アプレイザル、バリュエーション）は、ローンを出す銀行が、担保となる物件の価値を鑑定士に評価させるものです。借りられる金額は鑑定額をもとに決まるため、購入価格より低く出ると自己資金を増やす必要があります。CMAとの違い、鑑定額が低いときの選択肢を説明します。
執筆 編集部
定義
**鑑定（Appraisal／Valuation）**は、ローンを出す銀行が、担保の物件の価値を資格のある鑑定士に評価させるものです。米国ではアプレイザル、ドバイや英国系の国ではバリュエーションと呼ばれます。
近くの似た物件の成約価格、物件の状態、市場の動きをもとに評価します。エージェントが作るCMAと考え方は似ていますが、銀行の融資判断に使う公式の評価です。
投資家に関係する点
- 銀行は購入価格と鑑定額の低い方をもとに、借りられる金額を決めることが多いです（LTVとは）。
- 鑑定額が購入価格より低いと、差額を自己資金で埋める必要が出ます。
例（説明のための数字）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 購入価格 | 5,000万円 |
| 鑑定額 | 4,600万円 |
| LTV 60%で借りられる額 | 4,600万円×60%＝2,760万円 |
| 必要な自己資金（諸費用前） | 2,240万円（鑑定額どおりなら2,000万円） |
鑑定額が低いときの選択肢
- 売主と価格を交渉する（鑑定額を根拠に）。
- 自己資金を増やす。
- 契約に**鑑定の条件（アプレイザル・コンティンジェンシー）**があれば、契約を解除できる場合がある（米国）。
- 別の銀行で鑑定を受ける（費用と時間がかかる）。