エクイティとは：物件の価値からローン残高を引いた「持ち分」。自己資金、含み益との関係

不動産のエクイティは、物件の現在の価値からローンの残高を引いた金額で、所有者が実質的に持っている部分です。購入時の自己資金、返済や価格変動による増減、エクイティを担保にした借入（米国のHELOCなど）と注意点を説明します。

執筆編集部

定義

不動産のエクイティ（Equity）は、所有者が物件の中で実質的に持っている部分です。

エクイティ＝物件の現在の価値 − ローンの残高

購入時は、頭金（自己資金）とほぼ同じです。その後、返済が進むか価格が上がると増え、価格が下がると減ります。

価格が上がってエクイティが増えても、売るか借りるまでは手元のお金にはなりません（含み益）。
米国では、エクイティを担保に借りるHELOC（ホームエクイティ・ライン・オブ・クレジット）や借り換えでの現金化があります。外国人が使える範囲は限られます。
エクイティを担保に借りて次の物件を買うと、借入が増え、価格が下がったときの影響が大きくなります（LTVとは）。

時点	物件の価値	ローン残高	エクイティ
購入時	5,000万円	3,000万円	2,000万円
5年後（価格10%上昇）	5,500万円	2,600万円	2,900万円
5年後（価格10%下落）	4,500万円	2,600万円	1,900万円

海外の物件は、現地通貨のエクイティと、円に換算したエクイティが別の動きをします（円で考えるか）。