LTVとは：物件価格に対する借入の割合。海外不動産ローンの上限と、自己資金の計算

LTV（Loan to Value、借入比率）は、物件の価格（または鑑定額）に対するローンの金額の割合です。LTV60%なら、価格の40%を自己資金で用意します。国・銀行ごとのLTVの上限の考え方、自己資金の計算、価格が下がったときの影響を説明します。

執筆編集部

定義

**LTV（Loan to Value、借入比率）**は、物件の価値に対する借入の割合です。

LTV ＝ローンの金額 ÷ 物件の価格（または銀行の鑑定額）

例：5,000万円の物件に3,000万円を借りると、LTVは60%。残りの40%（2,000万円）と諸費用が自己資金です。

海外の銀行は、非居住の外国人に対してLTVの上限を低めにすることが多いです（例：50〜60%）。国の中央銀行が上限を定めている国もあります（ドバイの非居住者ローン）。
銀行は購入価格と鑑定額の低い方でLTVを計算することが多く、鑑定額が低いと借りられる金額が減ります。
LTVが高いほど、少ない自己資金で買えますが、返済の負担と価格下落の影響が大きくなります。

ローンの残高は価格に合わせて減らないため、価格が下がるとLTVが上がり、借り換えや売却の選択肢が狭くなります。