海外の不動産を買うのに、日本の銀行や信用金庫から融資は受けられますか？

この記事で出てくる言葉

短い答え

信用金庫は一般に難しいです。営業地域内の顧客への融資が中心で、海外の物件を担保にできないためです。

日本で海外物件の購入資金を借りる現実的な方法は、次の2つです。

1. 海外不動産ローンを扱う一部の銀行：海外の物件購入を資金使途として認め、日本国内の不動産や預金などを担保にする商品。対象国、金額、金利、年収要件が決まっている。
2. 国内不動産を担保にした不動産担保ローン：自宅や国内の投資物件を担保に借り、資金使途が「海外不動産の購入」として認められるもの。

現地の銀行で借りる方法もありますが、外国人（非居住者）には頭金3〜5割、金利は日本より高い条件が一般的です。

理由

海外の物件は担保にならない

日本の金融機関は、国内法で差し押さえ・競売ができる財産しか担保として評価できません。海外の物件は評価も処分もできないため、その物件自体を担保にしたローンは日本では組めません。

だから「日本にある担保」が必要

海外不動産ローンを扱う銀行でも、担保は日本国内の不動産や金融資産です。つまり、日本に担保にできる資産がある人が対象です。

現地ローンは条件が厳しい

タイ・ドバイ・ハワイいずれも、外国人向けの住宅ローンはありますが、頭金が厚く、金利が高く、審査に時間がかかります。為替と金利の両方のリスクを負うことになります。

注意点

• 「フルローンで海外不動産」を掲げる案件は、仕組みを詳しく確認してください。販売会社の提携ローンは、金利や手数料が物件価格に織り込まれていることがあります。
• 借りて買う場合、家賃収入が返済を上回るかを、為替が1割動いた場合まで含めて計算してください。

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