海外のコンドの管理費が値上がりしたら、どうすればいいですか？（理由の確かめ方、総会での意見、家賃への反映、売却の判断）
コンドの管理費（HOA費・サービスチャージ・管理組合費）は、保険料の上昇、修繕積立の不足、人件費などで引き上げられることがあります。値上げの理由を予算書や議事録で確かめる方法、総会で意見を出す方法、家賃への反映の限界、利回りの計算の見直し、売却を考えるときの観点を整理します。
執筆 編集部
短い答え
**まず理由を予算書と議事録で確かめ、意見は総会や理事会への質問・投票で伝えます。**個々の所有者が支払いを拒否することはできません。値上げ分を家賃に全部反映できるとは限らないため、利回りを計算し直し、持ち続けるか売るかを考える材料にします。
値上げのよくある理由
| 理由 | 確かめる書類 |
|---|---|
| 保険料の上昇 | 予算書、保険の更新の議事録 |
| 修繕積立の不足 | リザーブスタディ、積立率（管理組合の書類の読み方） |
| 大規模修繕の予定 | 議事録、修繕計画 |
| 人件費・光熱費の上昇 | 予算書の前年との比較 |
| 滞納の増加 | 決算書の滞納額 |
意見を伝える
- 予算書・議事録を管理会社から入手する。
- 分からない点を書面で質問する。
- 総会で投票する。日本からは委任状で参加できる（タイの管理組織と総会）。
家賃と利回り
- 家賃は相場で決まるため、管理費が上がった分をそのまま上乗せできないことが多いです（家賃はいつ上げられますか？）。
- 新しい管理費で、NOIとキャッシュフローを計算し直します（NOIとは、キャッシュフローとは）。
- 特別徴収が決まっていないかも確かめます（特別徴収とは）。
売却を考えるとき
- 買い手も管理費の水準を見ます。同じエリアの他の建物の管理費と比べます。
- 値上げの理由が積立の不足なら、将来も上がる可能性があります。
- 管理組合の運営がしっかりしていて、修繕が計画どおりなら、値上げは建物の価値を保つための費用でもあります。
関連
ハワイのコンドの管理費、ドバイのサービスチャージ、タイのコンドの管理費・維持費
よくある質問
管理費の値上げを拒否できますか？
管理費は管理組合の予算や総会の決議で決まり、個々の所有者が支払いを拒否することはできません。滞納すると延滞金や法的な手続きの対象になります。意見は総会や理事会への質問・投票で伝えます。
相談する
国が決まっていなくても、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
相談内容を整理して送る- フォームから送信（名前とメールアドレスのみ必須）
- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする CROSSLAND が運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。