キャッシュフローとは：家賃から費用と返済を引いて、実際に手元に残るお金。利回りとの違いと、計算に入れ忘れやすい項目

不動産のキャッシュフローは、家賃収入から運営費とローンの返済、修繕の積立を引いた、実際に手元に残るお金です。利回りやNOIとの違い、税引前と税引後の違い、計算に入れ忘れやすい項目（空室、修繕、為替、送金手数料）を説明します。

執筆編集部

定義

不動産のキャッシュフロー（Cash Flow）は、1年間に実際に手元に残るお金です。

キャッシュフロー（税引前）＝ NOI − ローンの返済（元金＋利息）− 大きな修繕の積立

NOIは物件そのものの収入、キャッシュフローは借入を含めた所有者の手取りです。そこから税を引くと税引後のキャッシュフローになります。

同じ物件でも、ローンを多く使うほどキャッシュフローは小さく（またはマイナスに）なります。