海外の物件の家賃はいつ、どのくらい上げられますか？（更新時の見直し、通知の期限、家賃の上限の規則、空室との比較）
海外の物件の家賃は、一般に賃貸契約の更新の時期に見直します。通知の期限、ドバイの家賃指数による上限やカリフォルニアの家賃規制など国・地域の規則、相場の確かめ方、値上げで借主が退去した場合の空室と比べる考え方を整理します。
執筆 編集部
短い答え
賃貸契約の更新の時期に、決められた期限までに通知して見直します。上げ幅は、相場と、国・地域の家賃の上限の規則で決まります。値上げで借主が退去した場合の空室期間と入れ替えの費用と比べて判断します。
国・地域の規則の例
| 国・地域 | 規則（概要） |
|---|---|
| ドバイ | 家賃指数の平均との差に応じて上限（0〜20%）。満了の90日前までに通知（レントインデックス） |
| カリフォルニア | 対象の建物で年5%＋物価上昇率（上限10%）、市の規制はより厳しい（カリフォルニア） |
| 米国の多くの州 | 州全体の上限はないことが多い。通知の期限は州法で決まる |
| フィリピン | 家賃の低い住宅は家賃規制法の対象（賃貸契約の基本） |
| タイ・マレーシア | 契約書の更新の条項による |
※ 規則は改正されます。更新の時点で確認してください。
考え方
- 相場を確かめる：同じ建物・間取りの募集と成約の家賃（家賃相場を自分で調べる）。
- 空室と比べる：値上げで借主が退去すると、空室の期間・募集の費用・原状回復がかかります。1か月の空室で、何年分の値上げが消えるかを計算します。
- 借主の状況：長く住み、家賃を遅れずに払う借主は、入れ替えのリスクを減らしてくれます。
- 通知の期限：管理会社と更新の時期を共有し、期限を逃さないようにします。
例（説明のための数字）
| 項目 | 値上げして継続 | 値上げで退去 |
|---|---|---|
| 月の家賃 | 10万円→10.5万円 | 10.5万円（新しい借主） |
| 空室 | なし | 2か月（−21万円） |
| 募集の費用 | なし | 1か月分（−10.5万円） |
| 1年目の差 | ＋6万円 | 約−25万円 |
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よくある質問
相場が上がったら、契約の途中でも家賃を上げられますか？
多くの国で、契約期間の途中に家主が一方的に家賃を上げることはできません。見直しは更新の時期に、決められた期限までに通知して行うのが一般的です。契約書の更新と家賃の見直しの条項を確認してください。
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